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France › Bordeaux › La Bastide › Rue de Nuits › n° 9

9 Rue de Nuits, Bordeaux

Vendu 589 600 € (3 222 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3300035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue de Nuits4 983 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %La Bastide3 907 €/m² 3 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Bordeaux4 098 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 644 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 222 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Nuits

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 175 € À 6 765 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 589 600 €3 222 €/m² 3 222 €
18/01/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 397 980 €2 175 €/m² 2 175 €
02/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 422 000 €6 299 €/m² 6 299 €
12/08/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 345 000 €6 765 €/m² 6 765 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 783 € 6 160 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 RUE PAUL CAMELLE 40 m² 238 960 € 5 974 €
5 RUE DE NUITS 52 m² 204 308 € 3 929 €
91 AV THIERS 115 m² 320 045 € 2 783 €
2 RUE DE NUITS 21 m² 95 004 € 4 524 €
101 AV THIERS 74 m² 364 968 € 4 932 €
10 RUE DE DIJON 58 m² 231 014 € 3 983 €
10 RUE DE DIJON 41 m² 250 018 € 6 098 €
107 AV THIERS 74 m² 247 604 € 3 346 €
73 AV THIERS 81 m² 498 960 € 6 160 €
2 B RUE DE LA PASSERELLE 80 m² 336 880 € 4 211 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 783 € à 6 160 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Nuits
Fourchette courante3 280 – 4 037 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nuits ↗
La Bastide
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-5 %
Voir La Bastide ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+9 %
Rendement brut6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 590 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 841 €
183 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Nuits33 ventes depuis 2014 · 4 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bastide3 587 ventes · 3 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Nuits à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Nuits a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 183 m² à 589 600 €, soit 3 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nuits ?

Non : 3 222 €/m² contre 4 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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