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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue de Nerac › n° 4

4 Rue de Nerac, Bordeaux

Vendu 373 750 € (4 397 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 3300010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 218 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue de Nerac4 863 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Bordeaux3 942 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 443 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0205
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 397 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Nerac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 574 € À 4 437 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 21/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 373 750 €4 397 €/m² 4 397 €
16/04/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/04/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 465 600 €4 157 €/m² 4 157 €
09/11/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 09/11/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 377 150 €4 437 €/m² 4 437 €
04/04/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/04/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 360 400 €3 218 €/m² 3 218 €
19/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/01/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 242 000 €2 574 €/m² 2 574 €
26/05/2016 n° 4 · Maison · 5 p. 26/05/2016 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 440 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 6 534 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 397 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE LA MOTHE 65 m² 263 120 € 4 048 €
107 RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 125 m² 275 000 € 2 200 €
111 B RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 59 m² 134 992 € 2 288 €
82 RUE D AUBIDEY 33 m² 207 009 € 6 273 €
124 RUE BAUDUCHEU 88 m² 574 992 € 6 534 €
45 RUE JULES PERRENS 121 m² 536 998 € 4 438 €
94 B RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 77 m² 381 997 € 4 961 €
69 RUE D AUBIDEY 45 m² 142 020 € 3 156 €
69 RUE D AUBIDEY 42 m² 154 980 € 3 690 €
69 RUE D AUBIDEY 42 m² 159 852 € 3 806 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 534 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Nérac
Ventes sur la voie3
Voir Rue de Nérac ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 374 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 320 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Nerac41 ventes depuis 2014 · 4 863 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 942 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Nerac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Nerac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 85 m² à 373 750 €, soit 4 397 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nerac ?

Non : 4 397 €/m² contre 4 863 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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