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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue de Nerac › n° 22

22 Rue de Nerac, Bordeaux

Vendu 513 150 € (5 518 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3300013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue de Nerac, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 518 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue de Nerac4 863 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Gare Saint-Jean4 278 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Bordeaux4 647 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 496 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0196
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN115 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 5 518 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de Nerac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 353 € À 5 591 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 22 · Maison · 4 p. 27/10/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 513 150 €5 518 €/m² 5 518 €
27/06/2019 n° 22 · Maison · 4 p. 27/06/2019 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 520 000 €5 591 €/m² 5 591 €
23/06/2015 n° 22 · Maison · 4 p. 23/06/2015 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 311 800 €3 353 €/m² 3 353 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 433 € 9 912 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 518 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DE NERAC 38 m² 376 656 € 9 912 €
20 RUE DE NERAC 130 m² 538 980 € 4 146 €
7 RUE DE NERAC 38 m² 152 000 € 4 000 €
8 RUE DE NERAC 60 m² 285 000 € 4 750 €
16 RUE CRAMPEL 99 m² 379 962 € 3 838 €
67 RUE D AUBIDEY 106 m² 528 410 € 4 985 €
58 RUE D AUBIDEY 95 m² 581 970 € 6 126 €
106 RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 90 m² 308 970 € 3 433 €
17 RUE LA MOTHE 99 m² 455 004 € 4 596 €
37 RUE LA MOTHE 32 m² 170 016 € 5 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 433 € à 9 912 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Nérac
Fourchette courante4 459 – 7 636 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nérac ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-8 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-7 %
vs département+45 %
Rendement brut3.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune5ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 513 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 362 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de Nerac41 ventes depuis 2014 · 4 863 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de Nerac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 518 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de Nerac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, maison de 93 m² à 513 150 €, soit 5 518 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nerac ?

Oui : 5 518 €/m² contre 4 863 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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