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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue de Macau › n° 86

86 Rue de Macau, Bordeaux

Vendu 201 000 € (3 526 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 3380013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 863 523 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Macau4 041 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Bordeaux3 951 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 1 009 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OT0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 526 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue de Macau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 979 € À 3 977 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2026 n° 86 · Appartement · 2 p. 22/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 201 000 €3 526 €/m² 3 526 €
20/12/2024 n° 86 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 350 000 €3 977 €/m² 3 977 €
03/03/2022 n° 86 · Appartement · 4 p. 03/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 310 000 €3 523 €/m² 3 523 €
09/10/2019 n° 86 · Appartement · 4 p. 09/10/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 265 000 €3 046 €/m² 3 046 €
29/03/2019 n° 86 · Appartement · 4 p. 29/03/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 264 200 €3 037 €/m² 3 037 €
25/10/2018 n° 86 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 800 €3 663 €/m² 3 663 €
16/04/2018 n° 86 · Appartement · 4 p. 16/04/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 280 000 €2 979 €/m² 2 979 €
01/02/2018 n° 86 · Appartement · 2 p. 01/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 162 000 €3 682 €/m² 3 682 €
31/07/2017 n° 86 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 290 € 5 203 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 RUE DE MACAU 61 m² 261 507 € 4 287 €
60 RUE DE MACAU 79 m² 179 962 € 2 278 €
60 RUE DE MACAU 54 m² 280 962 € 5 203 €
60 RUE DE MACAU 54 m² 247 914 € 4 591 €
60 RUE DE MACAU 54 m² 225 990 € 4 185 €
179 RUE CAMILLE GODARD 59 m² 194 995 € 3 305 €
183 RUE CAMILLE GODARD 62 m² 194 990 € 3 145 €
179 RUE CAMILLE GODARD 61 m² 228 018 € 3 738 €
179 RUE CAMILLE GODARD 62 m² 79 980 € 1 290 €
183 RUE CAMILLE GODARD 61 m² 180 011 € 2 951 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 5 203 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Macau
Fourchette courante3 259 – 4 295 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Macau ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+11 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+5 %
Rendement brut5.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 201 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
885 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue de Macau169 ventes depuis 2014 · 4 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue de Macau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 009 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue de Macau a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 57 m² à 201 000 €, soit 3 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Macau ?

Non : 3 526 €/m² contre 4 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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