France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue de Guienne › n° 3

3 Rue de Guienne, Bordeaux

Vendu 140 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3320031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue de Guienne, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 635 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Guienne4 804 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Bordeaux4 491 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 3 607 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HD0373

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Guienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 231 € À 6 463 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/01/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 189 000 €3 635 €/m² 3 635 €

08/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 000 €5 577 €/m² 5 577 €

08/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

02/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 265 000 €6 463 €/m² 6 463 €

25/07/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 168 000 €3 231 €/m² 3 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de Guienne, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %4 280 €/m²Appt 16 m² · 4 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI3 635 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 11+8 %5 187 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2022

RUE DE GUIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 804 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %4 727 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2022 n° 8−26 %3 548 €/m²Appt 42 m² · vendu 2025 n° 18−18 %3 919 €/m²Appt 37 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 366 € 7 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 RUE SAINT JAMES 68 m² 401 744 € 5 908 €

8 RUE DE GUIENNE 42 m² 149 016 € 3 548 €

1 RUE DE GUIENNE 16 m² 121 776 € 7 611 €

47 RUE SAINT JAMES 55 m² 283 525 € 5 155 €

47 RUE SAINT JAMES 63 m² 261 639 € 4 153 €

47 RUE SAINT JAMES 60 m² 270 000 € 4 500 €

47 RUE SAINT JAMES 93 m² 220 038 € 2 366 €

2 RUE DE GUIENNE 92 m² 441 968 € 4 804 €

45 RUE SAINT JAMES 47 m² 246 985 € 5 255 €

45 RUE SAINT JAMES 130 m² 420 030 € 3 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 366 € à 7 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Guienne

Fourchette courante3 551 – 4 991 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

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Hôtel de Ville-Quinconces

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+8 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+19 %

Rendement brut3.9 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Guienne16 ventes depuis 2014 · 4 804 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 491 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Guienne à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Guienne a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 42 m² à 140 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Guienne ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 804 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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