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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue de Guienne › n° 1

1 Rue de Guienne, Bordeaux

Vendu 121 780 € (7 611 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 3320058 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue de Guienne, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 091 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue de Guienne4 804 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Bordeaux4 487 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 3 587 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0372
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 7 611 €/m² en 2023 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de Guienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 706 € À 7 611 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/07/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 121 780 €7 611 €/m² 7 611 €
24/07/2019 n° 1 · Appartement 24/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 126 000 €3 706 €/m² 3 706 €
04/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/04/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €
02/07/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/07/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 71 500 €4 469 €/m² 4 469 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Guienne, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 3−24 %3 669 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2025n° 11+8 %5 187 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2022
RUE DE GUIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 804 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−2 %4 727 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2022n° 8−26 %3 548 €/m²Appt 42 m² · vendu 2025n° 18−18 %3 919 €/m²Appt 37 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 366 € 6 833 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DE GUIENNE 92 m² 441 968 € 4 804 €
3 RUE DE GUIENNE 42 m² 139 986 € 3 333 €
3 RUE DE GUIENNE 52 m² 290 004 € 5 577 €
3 RUE DE GUIENNE 52 m² 189 020 € 3 635 €
49 RUE SAINT JAMES 68 m² 401 744 € 5 908 €
27 RUE TEULERE 30 m² 204 990 € 6 833 €
27 RUE TEULERE 55 m² 220 000 € 4 000 €
27 RUE TEULERE 30 m² 185 010 € 6 167 €
27 RUE TEULERE 16 m² 80 000 € 5 000 €
27 RUE TEULERE 30 m² 195 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 366 € à 6 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Guienne
Fourchette courante3 551 – 4 991 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Guienne ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+8 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
248 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de Guienne16 ventes depuis 2014 · 4 804 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de Guienne à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de Guienne a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2023, appartement de 16 m² à 121 780 €, soit 7 611 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Guienne ?

Oui : 7 611 €/m² contre 4 804 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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