France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue d Aviau › n° 39

39 Rue d Aviau, Bordeaux

Vendu 615 500 € (7 694 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3300013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 395 783 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue d Aviau6 786 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Chartrons-Grand Parc3 995 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Bordeaux4 970 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

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Calée sur 1 884 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles PN0235 + PO0193

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 7 694 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue d Aviau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 453 € À 7 694 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 615 500 €7 694 €/m² 7 694 €

18/10/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 480 000 €5 783 €/m² 5 783 €

02/07/2015 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/07/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 436 200 €5 453 €/m² 5 453 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue d Aviau, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−15 %5 760 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2023 n° 33−22 %5 313 €/m²Appt 74 m² · 11 ventes · 2025 n° 37+0 %6 796 €/m²Appt 276 m² · 2 ventes · 2026

n° 39VOUS ÊTES ICI5 783 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 43−6 %6 412 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2020 n° 45−23 %5 233 €/m²Appt 133 m² · vendu 2023 n° 47−12 %6 000 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022

RUE D AVIAUMÉDIANE DE LA RUE 6 786 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+6 %7 187 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−3 %6 611 €/m²Appt 36 m² · vendu 2019 n° 36+8 %7 299 €/m²Appt 172 m² · 4 ventes · 2025 n° 38+2 %6 893 €/m²Appt 140 m² · 4 ventes · 2025 n° 48−20 %5 412 €/m²Appt 279 m² · vendu 2015 n° 54−3 %6 594 €/m²Maison 342 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue d Aviau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 335 € 10 112 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 694 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE D AVIAU 276 m² 1 254 972 € 4 547 €

36 RUE D AVIAU 172 m² 1 163 064 € 6 762 €

45 RUE D AVIAU 133 m² 695 989 € 5 233 €

38 RUE D AVIAU 140 m² 950 040 € 6 786 €

38 RUE D AVIAU 70 m² 490 000 € 7 000 €

38 RUE D AVIAU 140 m² 1 000 020 € 7 143 €

33 RUE D AVIAU 100 m² 810 000 € 8 100 €

33 RUE D AVIAU 19 m² 176 358 € 9 282 €

33 RUE D AVIAU 74 m² 311 466 € 4 209 €

33 RUE D AVIAU 28 m² 219 996 € 7 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 10 112 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Aviau

Fourchette courante4 747 – 7 143 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2026

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Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-20 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.7 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 616 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 242 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue d Aviau57 ventes depuis 2014 · 6 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 3 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 970 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue d Aviau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue d Aviau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2023, appartement de 80 m² à 615 500 €, soit 7 694 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Aviau ?

Oui : 7 694 €/m² contre 6 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +85 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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