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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Bergeret › n° 44

44 Rue Bergeret, Bordeaux

Vendu 375 000 € (4 688 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 330005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Bergeret, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 688 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Bergeret4 470 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Bordeaux4 361 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 3 392 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0302
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 688 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Bergeret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 575 € À 5 489 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 375 000 €4 688 €/m² 4 688 €
04/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €
01/10/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/10/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 366 000 €4 575 €/m² 4 575 €
02/07/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 241 500 €5 489 €/m² 5 489 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 8 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE BERGERET 58 m² 257 984 € 4 448 €
37 RUE BERGERET 216 m² 754 920 € 3 495 €
35 RUE BERGERET 32 m² 178 016 € 5 563 €
35 RUE BERGERET 32 m² 187 008 € 5 844 €
35 RUE BERGERET 32 m² 192 000 € 6 000 €
14 RUE SANCHE DE POMIERS 20 m² 89 000 € 4 450 €
48 RUE BERGERET 84 m² 350 028 € 4 167 €
48 RUE BERGERET 59 m² 265 028 € 4 492 €
48 RUE BERGERET 15 m² 127 995 € 8 533 €
39 RUE BERGERET 54 m² 304 452 € 5 638 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 8 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bergeret
Fourchette courante3 154 – 4 896 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bergeret ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+16 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 242 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Bergeret78 ventes depuis 2014 · 4 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 361 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Bergeret à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Bergeret a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 80 m² à 375 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bergeret ?

Oui : 4 688 €/m² contre 4 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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