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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Bergeret › n° 35

35 Rue Bergeret, Bordeaux

Vendu 192 000 € (6 000 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 3330034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Bergeret, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 781 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Rue Bergeret4 470 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Bordeaux4 358 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 3 412 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0290
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2023 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Bergeret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 429 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 11/12/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 192 000 €6 000 €/m² 6 000 €
23/02/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 187 000 €5 844 €/m² 5 844 €
04/02/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 178 000 €5 563 €/m² 5 563 €
06/07/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €
26/11/2019 n° 35 · Appartement 26/11/2019 · APPT · 219 M² Appartement 219 m² 970 000 €4 429 €/m² 4 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 8 533 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE BERGERET 216 m² 754 920 € 3 495 €
39 RUE BERGERET 54 m² 304 452 € 5 638 €
46 RUE BERGERET 58 m² 257 984 € 4 448 €
44 RUE BERGERET 50 m² 250 000 € 5 000 €
44 RUE BERGERET 80 m² 375 040 € 4 688 €
50 RUE BERGERET 126 m² 570 024 € 4 524 €
50 RUE BERGERET 123 m² 439 971 € 3 577 €
50 RUE BERGERET 60 m² 289 980 € 4 833 €
50 RUE BERGERET 80 m² 319 040 € 3 988 €
50 RUE BERGERET 126 m² 293 958 € 2 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 8 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bergeret
Fourchette courante3 154 – 4 896 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bergeret ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Bergeret78 ventes depuis 2014 · 4 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 358 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Bergeret à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Bergeret a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2023, appartement de 32 m² à 192 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bergeret ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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