CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Bauducheu › n° 45

45 Rue Bauducheu, Bordeaux

Vendu 395 000 € (9 875 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3330096 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 459 538 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +90 %Rue Bauducheu5 033 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +123 %Gare Saint-Jean4 278 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +111 %Bordeaux4 521 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 409 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CW0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN69 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 9 875 €/m² en 2023 · +96 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Bauducheu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 125 € À 9 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2023 n° 45 · Maison · 3 p. 26/05/2023 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 395 000 €9 875 €/m² 9 875 €
21/05/2019 n° 45 · Maison · 3 p. 21/05/2019 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 381 500 €9 538 €/m² 9 538 €
31/03/2016 n° 45 · Maison · 3 p. 31/03/2016 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 285 000 €7 125 €/m² 7 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 682 € 7 250 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE BAUDUCHEU 50 m² 230 000 € 4 600 €
24 RUE BAUDUCHEU 90 m² 397 620 € 4 418 €
22 RUE BAUDUCHEU 40 m² 290 000 € 7 250 €
33 RUE BAUDUCHEU 94 m² 275 984 € 2 936 €
46 RUE BAUDUCHEU 25 m² 124 600 € 4 984 €
42 RUE BAUDUCHEU 30 m² 159 990 € 5 333 €
20 RUE BAUDUCHEU 96 m² 535 488 € 5 578 €
9 B IMP AGEN 33 m² 207 702 € 6 294 €
61 RUE BAUDUCHEU 40 m² 180 720 € 4 518 €
27 RUE BAUDUCHEU 80 m² 298 880 € 3 736 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 682 € à 7 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bauducheu
Fourchette courante3 873 – 5 333 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bauducheu ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-5 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-7 %
vs département+41 %
Rendement brut3.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune5ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,8 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
586 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
56 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Bauducheu62 ventes depuis 2014 · 5 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 521 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Bauducheu à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 409 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Bauducheu a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, maison de 40 m² à 395 000 €, soit 9 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bauducheu ?

Oui : 9 875 €/m² contre 5 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +96 %, et +138 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien