France › Bordeaux › Bacalan › Avenue de Verdun › n° 74

74 Avenue de Verdun, Bordeaux

Vendu 310 159 € (3 976 €/m²) en 2026 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3330010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 023 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Verdun3 600 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Bordeaux2 788 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

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Calée sur 107 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle YB0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX9

LOGEMENTS77

Dernière vente : 3 976 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 090 € À 4 397 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 74 · Appartement · 4 p. 19/06/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 159 €3 976 €/m² 3 976 €

15/06/2026 n° 74 · Appartement · 4 p. 15/06/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

24/09/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 193 000 €4 289 €/m² 4 289 €

05/08/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 05/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

22/07/2025 n° 74 · Appartement · 5 p. 22/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 000 €3 333 €/m² 3 333 €

14/02/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 174 000 €2 231 €/m² 2 231 €

07/11/2024 n° 74 · Appartement · 5 p. 07/11/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 230 000 €2 584 €/m² 2 584 €

21/08/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 21/08/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 500 €2 665 €/m² 2 665 €

24/06/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

13/05/2024 n° 74 · Appartement · 5 p. 13/05/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 255 000 €2 865 €/m² 2 865 €

29/11/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 29/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 343 000 €4 397 €/m² 4 397 €

16/10/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 000 €3 778 €/m² 3 778 €

09/12/2022 n° 74 · Appartement · 5 p. 09/12/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 330 000 €3 708 €/m² 3 708 €

04/05/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 275 250 €3 058 €/m² 3 058 €

21/04/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 500 €3 515 €/m² 3 515 €

26/10/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 26/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 870 €4 130 €/m² 4 130 €

28/04/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €

05/03/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

19/02/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 270 000 €3 462 €/m² 3 462 €

25/01/2021 n° 74 · Appartement · 5 p. 25/01/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 290 000 €3 258 €/m² 3 258 €

25/09/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 000 €2 981 €/m² 2 981 €

07/09/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 179 700 €3 456 €/m² 3 456 €

22/05/2020 n° 74 · Appartement · 4 p. 22/05/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 265 000 €3 397 €/m² 3 397 €

29/10/2019 n° 74 · Appartement · 4 p. 29/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 264 200 €3 387 €/m² 3 387 €

29/08/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

31/07/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 31/07/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 377 €3 681 €/m² 3 681 €

15/07/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 15/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 172 850 €3 389 €/m² 3 389 €

11/07/2019 n° 74 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 181 000 €2 321 €/m² 2 321 €

21/01/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 169 500 €3 260 €/m² 3 260 €

04/09/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

08/08/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 112 000 €2 154 €/m² 2 154 €

10/05/2017 n° 74 · Appartement · 4 p. 10/05/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 239 850 €3 075 €/m² 3 075 €

12/04/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 12/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 178 000 €2 657 €/m² 2 657 €

28/03/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €

09/03/2017 n° 74 · Appartement · 4 p. 09/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

21/11/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 141 000 €2 712 €/m² 2 712 €

20/07/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 66 500 €3 023 €/m² 3 023 €

01/07/2016 n° 74 · Appartement · 5 p. 01/07/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 248 000 €2 756 €/m² 2 756 €

21/06/2016 n° 74 · Appartement · 4 p. 21/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 218 000 €2 795 €/m² 2 795 €

25/03/2016 n° 74 · Appartement · 4 p. 25/03/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 182 000 €2 333 €/m² 2 333 €

10/02/2016 n° 74 · Appartement · 4 p. 10/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 214 133 €2 745 €/m² 2 745 €

27/01/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/01/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 000 €2 090 €/m² 2 090 €

11/09/2015 n° 74 · Appartement · 4 p. 11/09/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 171 000 €2 192 €/m² 2 192 €

30/06/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 870 €3 242 €/m² 3 242 €

22/09/2014 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 167 000 €2 493 €/m² 2 493 €

31/07/2014 n° 74 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 166 000 €2 478 €/m² 2 478 €

27/06/2014 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 177 000 €2 642 €/m² 2 642 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47

Avenue de Verdun, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 71 n° 83 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55+81 %6 526 €/m²Maison 95 m² · vendu 2025 n° 59+111 %7 590 €/m²Maison 83 m² · vendu 2022 n° 63−4 %3 468 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2020 n° 71+4 %3 750 €/m²Maison 132 m² · vendu 2026 n° 83−15 %3 045 €/m²Appt 80 m² · 14 ventes · 2026 n° 87+45 %5 208 €/m²Maison 96 m² · vendu 2025

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 600 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54−23 %2 769 €/m²Appt 81 m² · 8 ventes · 2023 n° 58+31 %4 710 €/m²Maison 155 m² · vendu 2019 n° 66+45 %5 208 €/m²Maison 120 m² · vendu 2019 n° 68+19 %4 280 €/m²Maison 62 m² · 2 ventes · 2023

n° 74VOUS ÊTES ICI3 023 €/m²47 ventes · dernière 2026

n° 88+87 %6 725 €/m²Maison 57 m² · vendu 2022 n° 92+0 %3 592 €/m²Maison 125 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 569 € 4 783 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 976 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 AV DE LABARDE 274 m² 429 906 € 1 569 €

75 AV DE LABARDE 260 m² 430 040 € 1 654 €

75 AV DE LABARDE 120 m² 249 960 € 2 083 €

119 RUE PASCAL LAFARGUE 76 m² 308 028 € 4 053 €

86 AV DE LABARDE 78 m² 230 022 € 2 949 €

79 RUE DES PELOURDES 23 m² 110 009 € 4 783 €

79 RUE DES PELOURDES 42 m² 177 786 € 4 233 €

48 AV DE LABARDE 52 m² 155 012 € 2 981 €

48 AV DE LABARDE 70 m² 217 000 € 3 100 €

48 AV DE LABARDE 40 m² 170 000 € 4 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 569 € à 4 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Labarde

Fourchette courante2 179 – 3 302 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Labarde ↗

Bacalan

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+34 %

Voir Bacalan ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-26 %

Rendement brut7.7 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 211 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue de Verdun120 ventes depuis 2014 · 3 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 976 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 78 m² à 310 159 €, soit 3 976 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 3 976 €/m² contre 3 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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