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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Avenue de Verdun › n° 25

25 Avenue de Verdun, Bordeaux

Vendu 430 000 € (3 050 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 3380015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Avenue de Verdun, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 050 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de Verdun3 600 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Bordeaux4 059 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 772 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OB0157
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX11
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 050 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 968 € À 4 642 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2026 n° 25 · Appartement · 6 p. 13/01/2026 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 430 000 €3 050 €/m² 3 050 €
25/08/2022 n° 25 · Appartement · 6 p. 25/08/2022 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 654 500 €4 642 €/m² 4 642 €
16/10/2020 n° 25 · Appartement · 5 p. 16/10/2020 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 613 860 €4 354 €/m² 4 354 €
24/09/2015 n° 25 · Appartement 24/09/2015 · APPT · 249 M² Appartement 249 m² 490 000 €1 968 €/m² 1 968 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 6 534 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 050 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
133 RUE BAUDUCHEU 116 m² 571 532 € 4 927 €
146 RUE PELLEPORT 200 m² 530 000 € 2 650 €
146 RUE PELLEPORT 50 m² 153 000 € 3 060 €
146 RUE PELLEPORT 54 m² 119 988 € 2 222 €
146 RUE PELLEPORT 37 m² 103 008 € 2 784 €
145 B RUE BAUDUCHEU 155 m² 520 025 € 3 355 €
124 RUE BAUDUCHEU 88 m² 574 992 € 6 534 €
111 RUE BAUDUCHEU 36 m² 219 996 € 6 111 €
141 RUE PELLEPORT 118 m² 429 992 € 3 644 €
53 RUE AGEN 139 m² 609 932 € 4 388 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 534 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Agen
Fourchette courante4 209 – 4 945 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue d'Agen ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+8 %
Rendement brut5.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 430 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 189 €
141 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Verdun120 ventes depuis 2014 · 3 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2026, appartement de 141 m² à 430 000 €, soit 3 050 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 050 €/m² contre 3 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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