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France › Blagnac › Grand Noble › Rue Montaigne › n° 3

3 Rue Montaigne, Blagnac

Vendu 113 150 € (3 328 €/m²) en 2026 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 317008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Montaigne, 31700 Blagnaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 778 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Montaigne3 079 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Grand Noble2 817 €/m² 866 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Blagnac3 064 €/m² 5 526 ventesPrix à Blagnac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 295 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0455
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX3
LOGEMENTS92
Dernière vente : 3 328 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 105 € À 3 535 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 118 000 €3 471 €/m² 3 471 €
06/02/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 113 150 €3 328 €/m² 3 328 €
19/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 400 €3 218 €/m² 3 218 €
18/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 123 000 €2 733 €/m² 2 733 €
19/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €
20/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €
27/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €
10/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 000 €3 294 €/m² 3 294 €
20/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 200 €3 535 €/m² 3 535 €
22/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 152 550 €2 676 €/m² 2 676 €
02/04/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €
30/11/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
18/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €
02/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 94 660 €2 784 €/m² 2 784 €
20/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 124 000 €2 756 €/m² 2 756 €
11/03/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 500 €2 868 €/m² 2 868 €
10/01/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €
27/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 410 €3 218 €/m² 3 218 €
26/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/11/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/11/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €
03/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 144 000 €2 526 €/m² 2 526 €
30/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 124 500 €2 767 €/m² 2 767 €
19/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 127 500 €2 833 €/m² 2 833 €
14/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 88 000 €2 588 €/m² 2 588 €
03/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 600 €2 791 €/m² 2 791 €
18/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 88 000 €2 588 €/m² 2 588 €
18/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €
29/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 156 000 €2 737 €/m² 2 737 €
13/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 159 900 €2 805 €/m² 2 805 €
23/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €
04/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 93 000 €2 735 €/m² 2 735 €
29/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/11/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €
18/10/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 104 000 €3 059 €/m² 3 059 €
08/09/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €
20/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 300 €2 715 €/m² 2 715 €
30/06/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 143 000 €2 509 €/m² 2 509 €
10/03/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €
11/01/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/01/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 99 000 €2 912 €/m² 2 912 €
20/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 126 100 €2 802 €/m² 2 802 €
20/08/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/08/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 104 800 €3 082 €/m² 3 082 €
03/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 99 800 €2 935 €/m² 2 935 €
18/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €
31/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €
30/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 91 000 €2 676 €/m² 2 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 400 € 3 505 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 328 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 SQ DESCARTES 46 m² 127 696 € 2 776 €
2 SQ DESCARTES 46 m² 120 980 € 2 630 €
2 SQ DESCARTES 46 m² 136 022 € 2 957 €
2 SQ DESCARTES 46 m² 141 726 € 3 081 €
4 SQ DESCARTES 46 m² 129 996 € 2 826 €
1 SQ DESCARTES 46 m² 124 982 € 2 717 €
1 SQ DESCARTES 46 m² 115 000 € 2 500 €
20 RUE MONTAIGNE 92 m² 282 808 € 3 074 €
18 RUE MONTAIGNE 85 m² 224 995 € 2 647 €
18 RUE MONTAIGNE 85 m² 245 990 € 2 894 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 3 505 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montaigne
Fourchette courante2 802 – 3 311 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Montaigne ↗
Grand Noble
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune7ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-8 %
Voir Grand Noble ↗
Blagnac
Tendance 3 ans-1 %
vs département+4 %
Rendement brut4.7 %
Voir Blagnac ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune15ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
441 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Montaigne168 ventes depuis 2014 · 3 079 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Noble866 ventes · 2 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBlagnac5 526 ventes · 3 064 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Blagnac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Montaigne à Blagnac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Montaigne a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 34 m² à 113 150 €, soit 3 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigne ?

Oui : 3 328 €/m² contre 3 079 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Blagnac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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