France › Blagnac › Grand Noble › Rue Montaigne › n° 22

22 Rue Montaigne, Blagnac

Vendu 203 610 € (3 232 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 317005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Montaigne, 31700 Blagnaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 156 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Montaigne3 079 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Grand Noble2 817 €/m² 866 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Blagnac2 986 €/m² 5 526 ventesPrix à Blagnac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue

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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0472

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX4

LOGEMENTS80

Dernière vente : 3 232 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 762 € À 3 621 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 610 €3 232 €/m² 3 232 €

24/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 637 €3 248 €/m² 3 248 €

15/11/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/11/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 221 684 €3 519 €/m² 3 519 €

23/11/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/11/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 214 000 €3 452 €/m² 3 452 €

15/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 214 000 €3 147 €/m² 3 147 €

12/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 187 250 €2 972 €/m² 2 972 €

30/11/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 121 597 €3 474 €/m² 3 474 €

25/11/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 224 500 €3 621 €/m² 3 621 €

25/11/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 209 450 €3 378 €/m² 3 378 €

20/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 695 €2 993 €/m² 2 993 €

01/07/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 174 000 €2 762 €/m² 2 762 €

20/01/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 142 000 €3 156 €/m² 3 156 €

27/08/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 208 000 €3 302 €/m² 3 302 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Montaigne, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+3 %3 167 €/m²Appt 34 m² · 10 ventes · 2026 n° 3−10 %2 781 €/m²Appt 34 m² · 40 ventes · 2026

RUE MONTAIGNEMÉDIANE DE LA RUE 3 079 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−14 %2 649 €/m²Appt 71 m² · 9 ventes · 2025 n° 16−15 %2 625 €/m²Appt 67 m² · vendu 2021 n° 18−14 %2 655 €/m²Appt 85 m² · 10 ventes · 2025 n° 20+3 %3 159 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI3 156 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 24−15 %2 603 €/m²Appt 63 m² · 45 ventes · 2025 n° 26+4 %3 200 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2023 n° 28+1 %3 106 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2024 n° 30−18 %2 529 €/m²Appt 62 m² · 30 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 625 € 3 511 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 232 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE MONTAIGNE 92 m² 282 808 € 3 074 €

18 RUE MONTAIGNE 85 m² 224 995 € 2 647 €

18 RUE MONTAIGNE 85 m² 245 990 € 2 894 €

20 RUE MONTAIGNE 91 m² 318 955 € 3 505 €

20 RUE MONTAIGNE 71 m² 224 289 € 3 159 €

16 RUE MONTAIGNE 67 m² 175 875 € 2 625 €

14 RUE MONTAIGNE 71 m² 189 996 € 2 676 €

14 RUE MONTAIGNE 71 m² 211 012 € 2 972 €

1 IMP JOACHIM DU BELLAY 67 m² 207 767 € 3 101 €

2 IMP JOACHIM DU BELLAY 53 m² 175 483 € 3 311 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 625 € à 3 511 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montaigne

Fourchette courante2 802 – 3 311 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Montaigne ↗

Grand Noble

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-6 %

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Blagnac

Tendance 3 ans-1 %

vs département+1 %

Rendement brut5.3 %

Voir Blagnac ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune15ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 204 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Montaigne168 ventes depuis 2014 · 3 079 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Noble866 ventes · 2 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBlagnac5 526 ventes · 2 986 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Blagnac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Montaigne à Blagnac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 232 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Montaigne a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 63 m² à 203 610 €, soit 3 232 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigne ?

Oui : 3 232 €/m² contre 3 079 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Blagnac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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