CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Billère › Asptt › Rue Gensemin › n° 49

49 Rue Gensemin, Billère

Vendu 274 575 € (4 817 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 64140134 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 667 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +78 %Rue Gensemin2 061 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +72 %Asptt2 136 €/m² 386 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Billère2 698 €/m² 3 603 ventesPrix à Billère → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 200 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN546 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 817 €/m² en 2025 · +134 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Gensemin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 667 € À 4 817 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
04/12/2025 n° 49 · Maison · 3 p. 04/12/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 274 575 €4 817 €/m² 4 817 €
29/07/2022 n° 49 · Maison · 3 p. 29/07/2022 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 209 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
909 € 4 037 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 817 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE PIERRE LAPLANTE 66 m² 239 316 € 3 626 €
6 RUE PIERRE LAPLANTE 69 m² 180 021 € 2 609 €
18 RUE PIERRE LAPLANTE 68 m² 270 980 € 3 985 €
5 RUE PIERRE LAPLANTE 125 m² 281 375 € 2 251 €
5 RUE PIERRE LAPLANTE 125 m² 242 000 € 1 936 €
5 RUE PIERRE LAPLANTE 125 m² 232 000 € 1 856 €
8 RUE DE GARINE 96 m² 205 536 € 2 141 €
34 B RUE GENSEMIN 65 m² 135 005 € 2 077 €
7 RUE PAUL-JEAN TOULET 162 m² 275 076 € 1 698 €
2 RUE PAUL-JEAN TOULET 83 m² 257 134 € 3 098 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 909 € à 4 037 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
rue Gensemin
Fourchette courante2 294 – 4 033 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir rue Gensemin ↗
Asptt
Tendance 3 ans+35 %
Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-21 %
Voir Asptt ↗
Billère
Tendance 3 ans+16 %
vs département+14 %
Rendement brut4.4 %
Voir Billère ↗
Pyrénées-Atlantiques
Rang de la commune62ᵉ sur 222
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 717 – 2 503 €/m²
Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
639 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Gensemin61 ventes depuis 2014 · 2 061 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAsptt386 ventes · 2 136 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBillère3 603 ventes · 2 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Billère → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Gensemin à Billère ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 817 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Gensemin a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, maison de 57 m² à 274 575 €, soit 4 817 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gensemin ?

Oui : 4 817 €/m² contre 2 061 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +134 %, et +120 % face à la médiane 2025 de Billère.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien