France › Biarritz › Saint-Charles-Golf › Rue d Alsace › n° 9

9 Rue d Alsace, Biarritz

Vendu 330 000 € (6 471 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 642006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue d Alsace, 64200 Biarritzcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 471 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue d Alsace6 908 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Charles-Golf6 044 €/m² 1 010 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Biarritz7 317 €/m² 10 205 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 168 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0252

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 471 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 225 € À 8 559 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 330 000 €6 471 €/m² 6 471 €

07/12/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 950 000 €8 559 €/m² 8 559 €

07/06/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/06/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 580 000 €5 225 €/m² 5 225 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue d Alsace, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 10 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI6 471 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 11+50 %10 345 €/m²Appt 116 m² · vendu 2025 n° 17−40 %4 167 €/m²Maison 102 m² · vendu 2025 n° 21 B−4 %6 601 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2026 n° 23+1 %6 978 €/m²Appt 152 m² · 2 ventes · 2026 n° 37−27 %5 012 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2020 n° 41−51 %3 400 €/m²Appt 50 m² · vendu 2018

RUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 6 908 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+6 %7 311 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2018 n° 10 B−4 %6 627 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 18−2 %6 766 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2024 n° 24−13 %6 000 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2019 n° 26−2 %6 737 €/m²Maison 95 m² · vendu 2015 n° 32+6 %7 323 €/m²Appt 94 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 220 € 10 345 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE D ALSACE 116 m² 1 200 020 € 10 345 €

1 AV DU GOLF 62 m² 199 640 € 3 220 €

15 IMP DES MIMOSAS 45 m² 454 995 € 10 111 €

3 AV DU GOLF 83 m² 560 001 € 6 747 €

9 AV DU GOLF 55 m² 374 990 € 6 818 €

9009 IMP DES ARTS ET METIERS 45 m² 330 480 € 7 344 €

19 RUE DE LA BERGERIE 139 m² 586 997 € 4 223 €

18 RUE D ALSACE 85 m² 674 305 € 7 933 €

17 RUE DE LA BERGERIE 74 m² 490 028 € 6 622 €

17 RUE DE LA BERGERIE 74 m² 375 032 € 5 068 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 220 € à 10 345 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante5 551 – 8 371 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Alsace ↗

Saint-Charles-Golf

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Charles-Golf ↗

Biarritz

Tendance 3 ans-4 %

vs département+128 %

Rendement brut2.3 %

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Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune2ᵉ sur 65

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 867 – 3 920 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

810 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue d Alsace23 ventes depuis 2014 · 6 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles-Golf1 010 ventes · 6 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz10 205 ventes · 7 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue d Alsace à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 168 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2023, appartement de 51 m² à 330 000 €, soit 6 471 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 6 471 €/m² contre 6 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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