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France › Biarritz › Mairie-Marne › Rue Constantine › n° 8

8 Rue Constantine, Biarritz

Vendu 1 000 000 € (12 987 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 6420075 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 082 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Constantine7 423 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Mairie-Marne5 821 €/m² 1 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Biarritz7 143 €/m² 9 790 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 1 409 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0466
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 12 987 €/m² en 2023 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 814 € À 12 987 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/01/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 1 000 000 €12 987 €/m² 12 987 €
08/02/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/02/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 928 700 €9 574 €/m² 9 574 €
02/12/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/12/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 590 000 €6 082 €/m² 6 082 €
16/01/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/01/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 564 000 €5 814 €/m² 5 814 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Constantine, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−45 %4 090 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022n° 11−7 %6 938 €/m²Maison 113 m² · 2 ventes · 2025n° 17+27 %9 424 €/m²Maison 191 m² · vendu 2024
RUE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 7 423 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4 Blot atypique34 247 €/m²Maison 73 m² · vendu 2025n° 6−57 %3 163 €/m²Appt 49 m² · vendu 2016
n° 8VOUS ÊTES ICI6 082 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 10−39 %4 500 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 354 € 10 448 € ▲ VENTE 2023 ICI · 12 987 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE CONSTANTINE 56 m² 187 824 € 3 354 €
10 RUE CONSTANTINE 49 m² 325 017 € 6 633 €
10 RUE CONSTANTINE 65 m² 261 820 € 4 028 €
10 RUE CONSTANTINE 65 m² 482 495 € 7 423 €
10 RUE CONSTANTINE 40 m² 180 000 € 4 500 €
13 AV DU PARC BON AIR 177 m² 1 545 918 € 8 734 €
5 RUE CONSTANTINE 61 m² 249 490 € 4 090 €
7 RUE TASTOUA 62 m² 532 270 € 8 585 €
7 RUE TASTOUA 62 m² 477 524 € 7 702 €
4 AV DU PARC BON AIR 68 m² 516 596 € 7 597 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 354 € à 10 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Constantine
Fourchette courante3 938 – 7 616 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Constantine ↗
Mairie-Marne
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-19 %
Voir Mairie-Marne ↗
Biarritz
Tendance 3 ans-2 %
vs département+125 %
Rendement brut2.8 %
Voir Biarritz ↗
Pyrénées-Atlantiques
Rang de la commune2ᵉ sur 60
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques1 860 – 3 917 €/m²
Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,5 %
au prix de 1,00 M€
NET (EST.)
1,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 222 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
68 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Constantine21 ventes depuis 2014 · 7 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie-Marne1 255 ventes · 5 821 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz9 790 ventes · 7 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Constantine à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (12 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 409 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Constantine a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/01/2023, appartement de 77 m² à 1 000 000 €, soit 12 987 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constantine ?

Oui : 12 987 €/m² contre 7 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +75 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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