France › Biarritz › Saint-Martin-Cité des Fleurs › Impasse Muthil › n° 13

13 Impasse Muthil, Biarritz

Vendu 354 320 € (6 109 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 6420016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 708 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Impasse Muthil5 250 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Martin-Cité des Fleurs4 406 €/m² 555 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Biarritz6 054 €/m² 9 790 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 565 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 6 109 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Impasse Muthil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 873 € À 6 109 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 354 320 €6 109 €/m² 6 109 €

08/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €

20/03/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 273 050 €4 708 €/m² 4 708 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Muthil, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %5 250 €/m²Maison 64 m² · vendu 2014 n° 5+16 %6 081 €/m²Maison 68 m² · vendu 2017 n° 7−24 %4 000 €/m²Maison 95 m² · vendu 2017 n° 9−25 %3 947 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2024 n° 11−39 %3 225 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014

n° 13VOUS ÊTES ICI4 708 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 17−19 %4 259 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2020

IMPASSE MUTHILMÉDIANE DE LA RUE 5 250 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−24 %3 973 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2025 n° 22−33 %3 531 €/m²Appt 60 m² · vendu 2017 n° 24+0 %5 250 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 667 € 8 646 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 109 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 IMP MUTHIL 38 m² 149 986 € 3 947 €

9 IMP MUTHIL 28 m² 180 992 € 6 464 €

3 IMP VOLTAIRE 94 m² 567 008 € 6 032 €

15 AV VOLTAIRE 30 m² 212 010 € 7 067 €

15 AV VOLTAIRE 53 m² 329 978 € 6 226 €

20 IMP VOLTAIRE 38 m² 205 010 € 5 395 €

14 RUE ERNEST RENAN 74 m² 440 966 € 5 959 €

34 AV VOLTAIRE 48 m² 300 000 € 6 250 €

32 AV VOLTAIRE 63 m² 453 348 € 7 196 €

34 AV VOLTAIRE 45 m² 240 300 € 5 340 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 667 € à 8 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Muthil

Ventes sur la voie3

Voir Impasse Muthil ↗

Saint-Martin-Cité des Fleurs

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-27 %

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Biarritz

Tendance 3 ans-2 %

vs département+91 %

Rendement brut3.1 %

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Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune2ᵉ sur 60

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 860 – 3 917 €/m²

Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 354 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

921 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEImpasse Muthil16 ventes depuis 2014 · 5 250 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin-Cité des Fleurs555 ventes · 4 406 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz9 790 ventes · 6 054 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Impasse Muthil à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 565 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Impasse Muthil a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 58 m² à 354 320 €, soit 6 109 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Muthil ?

Oui : 6 109 €/m² contre 5 250 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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