France › Béziers › Victor Hugo › Rue Valmy › n° 9

9 Rue Valmy, Béziers

Vendu 41 515 € (1 013 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 3450020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Valmy, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 016 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Valmy1 268 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Victor Hugo1 146 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Béziers1 455 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 2 310 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0654

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 013 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Valmy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 778 € À 1 732 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/01/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 41 515 €1 013 €/m² 1 013 €

14/11/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 51 500 €1 661 €/m² 1 661 €

14/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 71 000 €1 732 €/m² 1 732 €

16/03/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 25 000 €1 250 €/m² 1 250 €

17/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 61 800 €981 €/m² 981 €

16/02/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 49 000 €778 €/m² 778 €

25/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 46 000 €1 484 €/m² 1 484 €

05/08/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 64 000 €1 016 €/m² 1 016 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Valmy, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+25 %1 579 €/m²Appt 151 m² · 2 ventes · 2024 n° 3−21 %1 000 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025 n° 5−9 %1 149 €/m²Appt 124 m² · 2 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI1 016 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 11−21 %1 000 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2025

RUE VALMYMÉDIANE DE LA RUE 1 268 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+21 %1 528 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

625 € 1 636 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 013 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE VALMY 60 m² 57 000 € 950 €

11 RUE VALMY 48 m² 48 000 € 1 000 €

11 RUE VALMY 28 m² 36 988 € 1 321 €

11 RUE VALMY 37 m² 42 735 € 1 155 €

18 RUE LAMARTINE 123 m² 105 042 € 854 €

5 RUE VALMY 124 m² 170 004 € 1 371 €

21 RUE LAMARTINE 135 m² 90 990 € 674 €

19 RUE DES DEUX FRERES 30 m² 30 990 € 1 033 €

19 RUE DES DEUX FRERES 43 m² 41 495 € 965 €

3 RUE VALMY 65 m² 68 380 € 1 052 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 1 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Valmy

Fourchette courante1 033 – 1 573 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Valmy ↗

Victor Hugo

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune25ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-21 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-56 %

Rendement brut8 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,4 %

au prix de 42 k€

NET (EST.)

8,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

429 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Valmy24 ventes depuis 2014 · 1 268 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo788 ventes · 1 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 455 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Valmy à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 013 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 310 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Valmy a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 41 m² à 41 515 €, soit 1 013 €/m².

Est-ce cher pour Rue Valmy ?

Non : 1 013 €/m² contre 1 268 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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