France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Leon Baylet › n° 2

2 Rue Leon Baylet, Béziers

Vendu 74 300 € (1 728 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 345005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Leon Baylet, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 277 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Leon Baylet1 648 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Béziers1 513 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 2 080 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OZ0980

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 728 €/m² en 2021 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leon Baylet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 953 € À 1 728 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 74 300 €1 728 €/m² 1 728 €

25/01/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 54 900 €1 277 €/m² 1 277 €

28/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 41 000 €953 €/m² 953 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Leon Baylet, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−41 %977 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2023 n° 5−3 %1 600 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2023

RUE LEON BAYLETMÉDIANE DE LA RUE 1 648 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 277 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 4−18 %1 352 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

711 € 2 200 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 728 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE D AUSTERLITZ 190 m² 135 090 € 711 €

3 RUE LEON BAYLET 62 m² 69 006 € 1 113 €

17 RUE D AUSTERLITZ 29 m² 41 006 € 1 414 €

4 RUE ANDOQUE 47 m² 56 870 € 1 210 €

24 RUE D AUSTERLITZ 40 m² 80 880 € 2 022 €

5 RUE LEON BAYLET 57 m² 124 431 € 2 183 €

5 RUE LEON BAYLET 77 m² 100 023 € 1 299 €

5 RUE LEON BAYLET 61 m² 104 188 € 1 708 €

4 RUE LEON BAYLET 35 m² 64 120 € 1 832 €

5 RUE DE METZ 51 m² 112 200 € 2 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 711 € à 2 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Baylet

Fourchette courante1 432 – 1 947 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

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Allées Paul Riquet

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-29 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-54 %

Rendement brut7.6 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 74 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

450 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leon Baylet22 ventes depuis 2014 · 1 648 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leon Baylet à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 728 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 080 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leon Baylet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2021, appartement de 43 m² à 74 300 €, soit 1 728 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Baylet ?

Oui : 1 728 €/m² contre 1 648 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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