France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Hoche › n° 2

2 Rue Hoche, Béziers

Vendu 70 300 € (1 352 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 345000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Hoche, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2891 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Hoche1 352 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Béziers1 453 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 707 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OZ0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 352 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 763 € À 1 352 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 70 300 €1 352 €/m² 1 352 €

24/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 28 500 €891 €/m² 891 €

17/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 45 000 €763 €/m² 763 €

17/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 57 000 €950 €/m² 950 €

03/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/03/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 45 000 €865 €/m² 865 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Hoche, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+20 %1 623 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2023 n° 13+42 %1 915 €/m²Appt 47 m² · vendu 2025 n° 15+28 %1 729 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 352 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI891 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 2 B−34 %893 €/m²Appt 51 m² · vendu 2021 n° 6−59 %549 €/m²Appt 173 m² · vendu 2018 n° 8−29 %966 €/m²Appt 112 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−24 %1 034 €/m²Appt 87 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

605 € 3 279 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 352 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE HOCHE 52 m² 70 304 € 1 352 €

2 RUE HOCHE 32 m² 28 512 € 891 €

2 B RUE HOCHE 51 m² 45 543 € 893 €

25 AV SAINT SAENS 142 m² 255 032 € 1 796 €

3 B RUE CORNEILLE 72 m² 194 976 € 2 708 €

3 B RUE CORNEILLE 72 m² 171 000 € 2 375 €

21 RUE DE L ALMA 61 m² 200 019 € 3 279 €

15 RUE DE L ALMA 82 m² 179 990 € 2 195 €

13 RUE DE L ALMA 72 m² 149 976 € 2 083 €

15 AV SAINT SAENS 206 m² 259 972 € 1 262 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 605 € à 3 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lazare Hoche

Ventes sur la voie0

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Allées Paul Riquet

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-26 %

Voir Allées Paul Riquet ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-56 %

Rendement brut8 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Hoche15 ventes depuis 2014 · 1 352 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Hoche à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 352 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2024, appartement de 52 m² à 70 300 €, soit 1 352 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 1 352 €/m² contre 1 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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