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France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Guilhemon › n° 9

9 Rue Guilhemon, Béziers

Vendu 49 850 € (744 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3450039 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Guilhemon, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9909 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Guilhemon1 227 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Béziers1 452 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 852 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OZ0540
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 744 €/m² en 2026 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Guilhemon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 522 € À 1 421 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/01/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 49 850 €744 €/m² 744 €
28/08/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 93 810 €1 421 €/m² 1 421 €
16/10/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 27 000 €1 227 €/m² 1 227 €
01/08/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 60 000 €909 €/m² 909 €
02/05/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 35 000 €522 €/m² 522 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
595 € 3 298 € ▲ VENTE 2026 ICI · 744 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 B RUE GUILHEMON 65 m² 85 475 € 1 315 €
3 RUE GUILHEMON 100 m² 175 000 € 1 750 €
3 RUE GUILHEMON 100 m² 202 000 € 2 020 €
17 B RUE SOLFERINO 75 m² 98 025 € 1 307 €
8 T RUE GUILHEMON 42 m² 42 000 € 1 000 €
3 RUE GUILHEMON 155 m² 92 225 € 595 €
3 RUE GUILHEMON 142 m² 199 936 € 1 408 €
17 RUE GUILHEMON 45 m² 94 995 € 2 111 €
17 RUE GUILHEMON 45 m² 129 960 € 2 888 €
17 RUE BERLIOZ 244 m² 204 960 € 840 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 595 € à 3 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guilhemon
Fourchette courante1 151 – 1 953 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guilhemon ↗
Allées Paul Riquet
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-26 %
Voir Allées Paul Riquet ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-56 %
Rendement brut8.7 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,9 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
12,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
701 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Guilhemon55 ventes depuis 2014 · 1 227 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Guilhemon à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (744 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 852 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Guilhemon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 67 m² à 49 850 €, soit 744 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guilhemon ?

Non : 744 €/m² contre 1 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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