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France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Guilhemon › n° 3

3 Rue Guilhemon, Béziers

Vendu 202 000 € (2 020 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3450065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Guilhemon, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 408 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Guilhemon1 227 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Béziers1 448 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 837 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles OZ0543 + OZ0540
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 020 €/m² en 2026 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Guilhemon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 595 € À 2 020 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 202 000 €2 020 €/m² 2 020 €
19/12/2023 n° 3 · Appartement · 6 p. 19/12/2023 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 200 000 €1 408 €/m² 1 408 €
30/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/08/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 175 000 €1 750 €/m² 1 750 €
29/07/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 92 250 €595 €/m² 595 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
611 € 1 683 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 020 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 T RUE GUILHEMON 42 m² 42 000 € 1 000 €
42 AV VINGT DEUX AOUT 1944 215 m² 270 040 € 1 256 €
4 RUE GUILHEMON 104 m² 175 032 € 1 683 €
7 B RUE GUILHEMON 65 m² 85 475 € 1 315 €
9 RUE GUILHEMON 22 m² 26 994 € 1 227 €
9 RUE GUILHEMON 66 m² 93 786 € 1 421 €
9 RUE GUILHEMON 67 m² 49 848 € 744 €
34 AV VINGT DEUX AOUT 1944 38 m² 41 990 € 1 105 €
14 RUE BERLIOZ 31 m² 46 004 € 1 484 €
14 RUE BERLIOZ 80 m² 83 120 € 1 039 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 611 € à 1 683 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guilhemon
Fourchette courante1 151 – 1 953 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guilhemon ↗
Allées Paul Riquet
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-25 %
Voir Allées Paul Riquet ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-56 %
Rendement brut9.1 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 202 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 046 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Guilhemon55 ventes depuis 2014 · 1 227 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Guilhemon à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 020 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 837 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Guilhemon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 100 m² à 202 000 €, soit 2 020 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guilhemon ?

Oui : 2 020 €/m² contre 1 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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