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France › Béziers › Pompiers › Rue d Iena › n° 9

9 Rue d Iena, Béziers

Vendu 55 200 € (1 380 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1888 · CP 3450018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9930 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue d Iena1 170 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Pompiers1 176 €/m² 960 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Béziers1 534 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 1 726 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0428
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1888
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 380 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue d Iena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 717 € À 1 619 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 55 200 €1 380 €/m² 1 380 €
01/07/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/07/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 34 000 €1 619 €/m² 1 619 €
31/03/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 45 000 €789 €/m² 789 €
21/03/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 41 770 €1 044 €/m² 1 044 €
03/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 40 000 €870 €/m² 870 €
07/05/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/05/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 44 000 €1 023 €/m² 1 023 €
25/10/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 33 000 €717 €/m² 717 €
06/01/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 40 000 €930 €/m² 930 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
679 € 3 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 380 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE D IENA 135 m² 174 960 € 1 296 €
6 RUE D IENA 66 m² 121 968 € 1 848 €
6 RUE D IENA 66 m² 66 924 € 1 014 €
8 RUE DES ARTS 50 m² 140 000 € 2 800 €
9 RUE CARNOT 20 m² 41 000 € 2 050 €
9 RUE CARNOT 20 m² 65 000 € 3 250 €
9 RUE CARNOT 25 m² 55 000 € 2 200 €
9 RUE CARNOT 20 m² 51 500 € 2 575 €
9 RUE CARNOT 40 m² 73 000 € 1 825 €
9 RUE CARNOT 45 m² 80 505 € 1 789 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 679 € à 3 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Iéna
Fourchette courante935 – 1 382 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Iéna ↗
Pompiers
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-23 %
Voir Pompiers ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-53 %
Rendement brut7.7 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
418 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue d Iena24 ventes depuis 2014 · 1 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPompiers960 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue d Iena à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 380 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue d Iena a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 40 m² à 55 200 €, soit 1 380 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Iena ?

Oui : 1 380 €/m² contre 1 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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