France › Béziers › Le Rouat › Rue d Austerlitz › n° 34

34 Rue d Austerlitz, Béziers

Vendu 34 000 € (944 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3450033 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34972 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue d Austerlitz1 414 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Le Rouat1 500 €/m² 716 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Béziers1 519 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 927 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OX0449

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 944 €/m² en 2022 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue d Austerlitz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 559 € À 1 359 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 34 000 €944 €/m² 944 €

17/12/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 47 500 €559 €/m² 559 €

04/12/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 40 340 €1 121 €/m² 1 121 €

17/05/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 53 000 €1 359 €/m² 1 359 €

13/02/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/02/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 35 000 €972 €/m² 972 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue d Austerlitz, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−5 %1 338 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2024 n° 27−50 %711 €/m²Appt 190 m² · vendu 2025 n° 29−13 %1 237 €/m²Appt 97 m² · 2 ventes · 2018 n° 45+53 %2 159 €/m²Appt 63 m² · vendu 2023

RUE D AUSTERLITZMÉDIANE DE LA RUE 1 414 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20lot atypique4 400 €/m²Appt 50 m² · vendu 2026 n° 24+43 %2 022 €/m²Appt 40 m² · vendu 2026 n° 32−11 %1 255 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2023

n° 34VOUS ÊTES ICI972 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 44−24 %1 068 €/m²Appt 58 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

881 € 2 613 € ▲ VENTE 2022 ICI · 944 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE D AUSTERLITZ 60 m² 86 520 € 1 442 €

32 RUE D AUSTERLITZ 51 m² 74 511 € 1 461 €

32 RUE D AUSTERLITZ 59 m² 51 979 € 881 €

3 RUE DE LORRAINE 45 m² 72 000 € 1 600 €

3 RUE DE LORRAINE 49 m² 86 485 € 1 765 €

3 RUE DE LORRAINE 49 m² 80 017 € 1 633 €

1 RUE DE LORRAINE 59 m² 99 769 € 1 691 €

1 RUE DE LORRAINE 35 m² 61 740 € 1 764 €

92 AV GEORGES CLEMENCEAU 91 m² 84 994 € 934 €

92 AV GEORGES CLEMENCEAU 112 m² 134 960 € 1 205 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 881 € à 2 613 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Austerlitz

Fourchette courante985 – 1 932 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Austerlitz ↗

Le Rouat

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune13ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-1 %

Voir Le Rouat ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-54 %

Rendement brut7.3 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,3 %

au prix de 34 k€

NET (EST.)

9,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

376 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue d Austerlitz19 ventes depuis 2014 · 1 414 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Rouat716 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue d Austerlitz à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 927 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue d Austerlitz a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2022, appartement de 36 m² à 34 000 €, soit 944 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Austerlitz ?

Non : 944 €/m² contre 1 414 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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