France › Béziers › Ancien Hôpital › Rue Andre Combet › n° 9

9 Rue Andre Combet, Béziers

Vendu 131 000 € (2 015 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3450020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 675 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Andre Combet1 675 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Ancien Hôpital1 642 €/m² 188 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Béziers1 751 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 418 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OR0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 015 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Andre Combet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 2 425 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 131 000 €2 015 €/m² 2 015 €

24/09/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 000 €2 425 €/m² 2 425 €

18/06/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 67 000 €1 675 €/m² 1 675 €

17/06/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 300 €2 005 €/m² 2 005 €

10/05/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 123 000 €1 952 €/m² 1 952 €

26/10/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 119 600 €1 840 €/m² 1 840 €

11/03/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €

15/12/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 108 526 €1 670 €/m² 1 670 €

04/11/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 88 000 €1 354 €/m² 1 354 €

20/03/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/03/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 81 100 €1 398 €/m² 1 398 €

06/11/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 000 €1 154 €/m² 1 154 €

04/09/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 112 000 €1 723 €/m² 1 723 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Andre Combet, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−34 %1 107 €/m²Appt 56 m² · vendu 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI1 675 €/m²12 ventes · dernière 2026

RUE ANDRE COMBETMÉDIANE DE LA RUE 1 675 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−16 %1 400 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

842 € 2 644 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 015 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 BD MARECHAL JUIN 83 m² 89 972 € 1 084 €

39 BD MARECHAL JUIN 80 m² 125 040 € 1 563 €

39 BD MARECHAL JUIN 80 m² 149 040 € 1 863 €

39 BD MARECHAL JUIN 88 m² 99 528 € 1 131 €

35 BD MARECHAL JUIN 87 m² 230 028 € 2 644 €

10 BD MARECHAL JUIN 57 m² 49 020 € 860 €

10 BD MARECHAL JUIN 57 m² 47 994 € 842 €

10 BD MARECHAL JUIN 28 m² 36 008 € 1 286 €

10 BD MARECHAL JUIN 57 m² 75 012 € 1 316 €

10 BD MARECHAL JUIN 55 m² 55 000 € 1 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 842 € à 2 644 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue André Combet

Fourchette courante1 581 – 2 137 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue André Combet ↗

Ancien Hôpital

Tendance 3 ans+28 %

Dans la commune12ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-6 %

Voir Ancien Hôpital ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-47 %

Rendement brut6.6 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

680 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Andre Combet16 ventes depuis 2014 · 1 675 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAncien Hôpital188 ventes · 1 642 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 751 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Andre Combet à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 418 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Andre Combet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 65 m² à 131 000 €, soit 2 015 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Combet ?

Oui : 2 015 €/m² contre 1 675 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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