France › Béziers › Four à Chaux › Place Pierre Semard › n° 23

23 Place Pierre Semard, Béziers

Name: 23 Place Pierre Semard, 34500 Béziers
Address: 23 Place Pierre Semard, Béziers, 34500, FR

Vendu 34 000 € (1 133 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3450018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Place Pierre Semard, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23833 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Place Pierre Semard1 388 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Four à Chaux1 098 €/m² 1 174 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Béziers1 390 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 752 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle RT0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 133 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Place Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 465 € À 2 115 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 34 000 €1 133 €/m² 1 133 €

20/04/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 760 €2 115 €/m² 2 115 €

19/11/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 26 500 €465 €/m² 465 €

24/10/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 20 000 €833 €/m² 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Place Pierre Semard, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−11 %1 234 €/m²Appt 119 m² · 5 ventes · 2026 n° 17−45 %768 €/m²Appt 253 m² · vendu 2020 n° 19+46 %2 025 €/m²Appt 170 m² · 3 ventes · 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI833 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 23 B−17 %1 150 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2022 n° 39−15 %1 173 €/m²Appt 247 m² · 2 ventes · 2022

PLACE PIERRE SEMARDMÉDIANE DE LA RUE 1 388 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

588 € 2 374 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE ETIENNE FORCADEL 30 m² 48 000 € 1 600 €

1 RUE ETIENNE FORCADEL 132 m² 260 436 € 1 973 €

1 RUE DE LA TOUR 74 m² 54 020 € 730 €

19 PL PIERRE SEMARD 45 m² 94 995 € 2 111 €

19 PL PIERRE SEMARD 170 m² 344 250 € 2 025 €

2 RUE ETIENNE FORCADEL 84 m² 88 032 € 1 048 €

2 RUE ETIENNE FORCADEL 38 m² 28 006 € 737 €

2 RUE ETIENNE FORCADEL 38 m² 60 002 € 1 579 €

3 RUE ETIENNE FORCADEL 139 m² 304 966 € 2 194 €

23 B PL PIERRE SEMARD 40 m² 56 000 € 1 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 588 € à 2 374 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Pierre Sémard

Fourchette courante1 250 – 2 278 €/m²

vs commune+24 %

Dernière vente2026

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Four à Chaux

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune28ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-21 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-58 %

Rendement brut7 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,1 %

au prix de 34 k€

NET (EST.)

8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

314 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEPlace Pierre Semard19 ventes depuis 2014 · 1 388 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFour à Chaux1 174 ventes · 1 098 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Place Pierre Semard à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 752 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Place Pierre Semard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 30 m² à 34 000 €, soit 1 133 €/m².

Est-ce cher pour Place Pierre Semard ?

Non : 1 133 €/m² contre 1 388 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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