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France › Béziers › Croix de Poumeyrac › Boulevard du Languedoc › n° 40

40 Boulevard du Languedoc, Béziers

Vendu 170 000 € (1 349 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 3450016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Boulevard du Languedoc, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 349 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard du Languedoc1 600 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Croix de Poumeyrac2 710 €/m² 1 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Béziers2 125 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 327 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NY0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 349 €/m² en 2024 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard du Languedoc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 325 € À 1 463 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 170 000 €1 349 €/m² 1 349 €
24/08/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 26 000 €325 €/m² 325 €
05/04/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 117 000 €1 463 €/m² 1 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
1 022 € 2 700 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 349 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD DU LANGUEDOC 63 m² 65 016 € 1 032 €
36 BD DU LANGUEDOC 71 m² 78 029 € 1 099 €
36 BD DU LANGUEDOC 93 m² 95 046 € 1 022 €
36 BD DU LANGUEDOC 97 m² 107 961 € 1 113 €
36 BD DU LANGUEDOC 63 m² 65 016 € 1 032 €
36 BD DU LANGUEDOC 84 m² 89 964 € 1 071 €
42 BD DU LANGUEDOC 78 m² 90 012 € 1 154 €
42 BD DU LANGUEDOC 78 m² 107 016 € 1 372 €
47 BD ERNEST HEMINGWAY 80 m² 161 120 € 2 014 €
5 BD ERNEST HEMINGWAY 41 m² 93 480 € 2 280 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 022 € à 2 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 115 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Languedoc
Fourchette courante1 135 – 1 993 €/m²
vs commune-33 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard du Languedoc ↗
Croix de Poumeyrac
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune1ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+28 %
Voir Croix de Poumeyrac ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-35 %
Rendement brut7.3 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 317 €
126 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard du Languedoc85 ventes depuis 2014 · 1 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix de Poumeyrac1 009 ventes · 2 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 2 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard du Languedoc à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard du Languedoc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 126 m² à 170 000 €, soit 1 349 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Languedoc ?

Non : 1 349 €/m² contre 1 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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