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France › Béziers › Du Guesclin › Avenue Saint Saens › n° 2

2 Avenue Saint Saens, Béziers

Vendu 185 000 € (1 504 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1899 · CP 3450014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Saint Saens, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 504 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue Saint Saens1 320 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Du Guesclin1 455 €/m² 1 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Béziers1 535 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 1 761 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0794
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1899
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 504 €/m² en 2021 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Saint Saens

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 432 € À 2 057 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/11/2021 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 185 000 €1 504 €/m² 1 504 €
28/02/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/02/2019 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 290 000 €2 057 €/m² 2 057 €
21/02/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/02/2019 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 315 000 €1 432 €/m² 1 432 €
26/07/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/07/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 202 750 €1 718 €/m² 1 718 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
816 € 2 981 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 504 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 AV SAINT SAENS 171 m² 205 029 € 1 199 €
77 AV SAINT SAENS 137 m² 187 005 € 1 365 €
86 AV SAINT SAENS 32 m² 26 112 € 816 €
67 T AV VINGT DEUX AOUT 1944 214 m² 274 990 € 1 285 €
1 BD DE GENEVE 93 m² 277 233 € 2 981 €
1 BD DE GENEVE 32 m² 55 008 € 1 719 €
6 BD DE GENEVE 82 m² 182 368 € 2 224 €
6 BD DE GENEVE 85 m² 90 015 € 1 059 €
6 BD DE GENEVE 48 m² 81 984 € 1 708 €
6 BD DE GENEVE 72 m² 95 976 € 1 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 816 € à 2 981 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue saint saëns
Fourchette courante1 191 – 1 650 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir avenue saint saëns ↗
Du Guesclin
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune16ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-5 %
Voir Du Guesclin ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-53 %
Rendement brut8.6 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 286 €
123 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Saint Saens102 ventes depuis 2014 · 1 320 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDu Guesclin1 004 ventes · 1 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Saint Saens à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 504 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 761 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Saint Saens a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2021, appartement de 123 m² à 185 000 €, soit 1 504 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Saens ?

Oui : 1 504 €/m² contre 1 320 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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