France › Besançon › Viotte › Rue Nicolas Bruand › n° 21

21 Rue Nicolas Bruand, Besançon

Vendu 167 000 € (2 530 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 2500010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 108 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Nicolas Bruand2 299 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Viotte1 895 €/m² 834 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Besançon2 226 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue

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Calée sur 1 644 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BH0077 + BH0089 + BI0265

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 530 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Nicolas Bruand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 145 € À 2 916 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/05/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 167 000 €2 530 €/m² 2 530 €

26/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/11/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 228 000 €2 780 €/m² 2 780 €

14/11/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/11/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 220 000 €2 651 €/m² 2 651 €

02/10/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 202 500 €2 440 €/m² 2 440 €

18/12/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 210 300 €2 534 €/m² 2 534 €

25/06/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 242 000 €2 916 €/m² 2 916 €

18/04/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/04/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 213 000 €2 598 €/m² 2 598 €

29/12/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 175 000 €2 108 €/m² 2 108 €

19/12/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 19/12/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 170 000 €1 667 €/m² 1 667 €

17/02/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/02/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 195 000 €2 349 €/m² 2 349 €

10/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 201 710 €2 460 €/m² 2 460 €

11/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 182 060 €2 758 €/m² 2 758 €

12/01/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/01/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €

31/08/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/08/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 148 000 €1 783 €/m² 1 783 €

15/02/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/02/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 197 600 €2 410 €/m² 2 410 €

28/08/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 156 000 €2 294 €/m² 2 294 €

29/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 127 500 €1 536 €/m² 1 536 €

08/08/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/08/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 182 500 €2 199 €/m² 2 199 €

22/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 000 €2 045 €/m² 2 045 €

12/02/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/02/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 202 000 €2 020 €/m² 2 020 €

10/12/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 163 900 €2 483 €/m² 2 483 €

05/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 172 000 €2 072 €/m² 2 072 €

21/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/09/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 152 000 €1 854 €/m² 1 854 €

26/04/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/04/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

16/04/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 16/04/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 200 000 €2 000 €/m² 2 000 €

05/03/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/03/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 110 000 €1 325 €/m² 1 325 €

01/02/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/02/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 171 400 €2 065 €/m² 2 065 €

29/01/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 133 000 €1 602 €/m² 1 602 €

09/12/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/12/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 154 000 €1 855 €/m² 1 855 €

29/06/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/06/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 95 000 €1 145 €/m² 1 145 €

05/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/01/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 90 000 €1 324 €/m² 1 324 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Nicolas Bruand, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 C n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−39 %1 413 €/m²Maison 74 m² · 5 ventes · 2020 n° 13−28 %1 649 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2019 n° 13 B−41 %1 352 €/m²Appt 56 m² · vendu 2019 n° 13 F+7 %2 471 €/m²Appt 87 m² · vendu 2025 n° 17+14 %2 610 €/m²Appt 109 m² · 2 ventes · 2025 n° 19 C+3 %2 371 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 108 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 23−23 %1 765 €/m²Appt 51 m² · 24 ventes · 2025

RUE NICOLAS BRUANDMÉDIANE DE LA RUE 2 299 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−6 %2 172 €/m²Appt 85 m² · 4 ventes · 2023 n° 14 B−23 %1 768 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2025 n° 14 D−21 %1 825 €/m²Appt 61 m² · 22 ventes · 2020 n° 14 C+1 %2 329 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2026 n° 14 A−16 %1 923 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Nicolas Bruand →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 153 € 2 728 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 530 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE FREDERIC BATAILLE 63 m² 135 009 € 2 143 €

4 RUE FREDERIC BATAILLE 63 m² 154 980 € 2 460 €

4 RUE FREDERIC BATAILLE 63 m² 164 997 € 2 619 €

4 RUE FREDERIC BATAILLE 40 m² 84 000 € 2 100 €

4 RUE FREDERIC BATAILLE 54 m² 129 978 € 2 407 €

4 RUE FREDERIC BATAILLE 53 m² 105 788 € 1 996 €

6 RUE FREDERIC BATAILLE 100 m² 170 500 € 1 705 €

2 RUE FREDERIC BATAILLE 81 m² 207 279 € 2 559 €

2 RUE FREDERIC BATAILLE 81 m² 211 005 € 2 605 €

2 RUE FREDERIC BATAILLE 81 m² 220 968 € 2 728 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 153 € à 2 728 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicolas Bruand

Fourchette courante2 078 – 2 770 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Nicolas Bruand ↗

Viotte

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune26ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-15 %

Voir Viotte ↗

Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+10 %

Rendement brut6.6 %

Voir Besançon ↗

Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 167 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Nicolas Bruand170 ventes depuis 2014 · 2 299 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERViotte834 ventes · 1 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Nicolas Bruand à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 530 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Nicolas Bruand a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 66 m² à 167 000 €, soit 2 530 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Bruand ?

Oui : 2 530 €/m² contre 2 299 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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