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France › Besançon › République › Rue Gambetta › n° 2

2 Rue Gambetta, Besançon

Vendu 121 500 € (2 209 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 2500012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 930 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Gambetta2 520 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %République2 154 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Besançon2 404 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 1 643 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 209 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 784 € À 2 209 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 121 500 €2 209 €/m² 2 209 €
20/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 98 100 €1 784 €/m² 1 784 €
14/01/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Gambetta, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−32 %1 711 €/m²Appt 56 m² · 10 ventes · 2023n° 11+4 %2 627 €/m²Appt 15 m² · 2 ventes · 2020n° 17+12 %2 830 €/m²Appt 105 m² · vendu 2023n° 19−4 %2 419 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2020
RUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 2 520 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 930 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 12+11 %2 797 €/m²Appt 118 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
723 € 3 286 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 209 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES GRANGES 53 m² 147 022 € 2 774 €
17 RUE DES GRANGES 34 m² 80 002 € 2 353 €
17 RUE DES GRANGES 34 m² 80 002 € 2 353 €
17 RUE DES GRANGES 69 m² 66 033 € 957 €
17 RUE DES GRANGES 22 m² 57 992 € 2 636 €
17 RUE DES GRANGES 17 m² 37 995 € 2 235 €
17 RUE DES GRANGES 13 m² 24 999 € 1 923 €
17 RUE DES GRANGES 16 m² 35 008 € 2 188 €
17 RUE DES GRANGES 53 m² 116 017 € 2 189 €
8 RUE DES GRANGES 20 m² 65 000 € 3 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 723 € à 3 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambetta
Ventes sur la voie4
Voir Rue Gambetta ↗
République
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune9ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-10 %
Voir République ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+19 %
Rendement brut6 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
664 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gambetta22 ventes depuis 2014 · 2 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique875 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gambetta à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2022, appartement de 55 m² à 121 500 €, soit 2 209 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Non : 2 209 €/m² contre 2 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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