France › Besançon › Villarceau › 2 Rue de Dole › n° 38

38 2 Rue de Dole, Besançon

Vendu 123 000 € (1 809 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 250006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 2 Rue de Dole, 25000 Besançoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 809 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %2 Rue de Dole1 922 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Villarceau1 911 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Besançon2 319 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 214 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HZ0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 1 809 €/m² en 2022 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 2 Rue de Dole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 567 € À 2 239 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/07/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 22/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 123 000 €1 809 €/m² 1 809 €

10/08/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 10/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

15/02/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 15/02/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 105 000 €1 567 €/m² 1 567 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

2 Rue de Dole, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 65−25 %1 437 €/m²Appt 66 m² · 22 ventes · 2026

2 RUE DE DOLEMÉDIANE DE LA RUE 1 922 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38VOUS ÊTES ICI1 809 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 50−11 %1 717 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 008 € 3 500 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 809 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE ROY 71 m² 201 001 € 2 831 €

8 RUE DE DOLE 38 m² 105 982 € 2 789 €

8 RUE DE DOLE 46 m² 104 006 € 2 261 €

8 RUE DE DOLE 120 m² 275 040 € 2 292 €

8 RUE DE DOLE 90 m² 180 000 € 2 000 €

8 RUE DE DOLE 26 m² 91 000 € 3 500 €

2 B RUE OUDET 119 m² 119 952 € 1 008 €

2 B RUE OUDET 50 m² 85 000 € 1 700 €

44 AV VILLARCEAU 68 m² 210 392 € 3 094 €

4 RUE OUDET 45 m² 140 985 € 3 133 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 008 € à 3 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 243 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Dole

Fourchette courante1 742 – 2 330 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Dole ↗

Villarceau

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune25ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-18 %

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Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+14 %

Rendement brut6.8 %

Voir Besançon ↗

Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

822 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUE2 Rue de Dole28 ventes depuis 2014 · 1 922 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillarceau519 ventes · 1 911 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 2 Rue de Dole à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 2 Rue de Dole a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2022, appartement de 68 m² à 123 000 €, soit 1 809 €/m².

Est-ce cher pour 2 Rue de Dole ?

Non : 1 809 €/m² contre 1 922 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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