France › Bègles › La Castagne-La Ferrade › Rue Denis Diderot › n° 2

2 Rue Denis Diderot, Bègles

Vendu 402 900 € (4 427 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 331304 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 427 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Denis Diderot4 615 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %La Castagne-La Ferrade4 003 €/m² 698 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Bègles4 240 €/m² 6 703 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 560 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0225

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN135 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 427 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Denis Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 138 € À 4 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/03/2026 n° 2 · Maison · 3 p. 02/03/2026 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 402 900 €4 427 €/m² 4 427 €

07/12/2022 n° 2 · Maison · 3 p. 07/12/2022 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 420 000 €4 615 €/m² 4 615 €

21/12/2017 n° 2 · Maison · 4 p. 21/12/2017 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Denis Diderot, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 12 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−33 %3 104 €/m²Maison 120 m² · vendu 2026 n° 13+2 %4 699 €/m²Maison 83 m² · vendu 2018 n° 19−2 %4 528 €/m²Maison 107 m² · vendu 2016 n° 21−16 %3 867 €/m²Appt 94 m² · 2 ventes · 2019 n° 25−13 %4 032 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 27−52 %2 222 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2020 n° 27 A+5 %4 825 €/m²Maison 40 m² · vendu 2021 n° 31−9 %4 197 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2021

RUE DENIS DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 4 615 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 427 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 12 B−26 %3 425 €/m²Maison 73 m² · vendu 2018 n° 16+17 %5 412 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 22−8 %4 254 €/m²Maison 59 m² · vendu 2020 n° 28+22 %5 608 €/m²Maison 74 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Denis Diderot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 092 € 8 649 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 427 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DENIS DIDEROT 120 m² 372 480 € 3 104 €

6 PL ETIENNE DOLET 122 m² 528 992 € 4 336 €

15 RUE NUNGESSER 101 m² 502 475 € 4 975 €

16 RUE COLI 130 m² 401 960 € 3 092 €

21 PL ETIENNE DOLET 120 m² 549 000 € 4 575 €

19 RUE NUNGESSER 79 m² 382 992 € 4 848 €

19 AV JEAN JAURES 100 m² 450 000 € 4 500 €

9 AV JEAN JAURES 78 m² 311 298 € 3 991 €

12 RUE NUNGESSER 48 m² 350 016 € 7 292 €

21 RUE NUNGESSER 104 m² 549 952 € 5 288 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 092 € à 8 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Denis Diderot

Fourchette courante4 092 – 4 805 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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La Castagne-La Ferrade

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-6 %

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Bègles

Tendance 3 ans-8 %

vs département+32 %

Rendement brut3.7 %

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Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 403 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 182 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Denis Diderot25 ventes depuis 2014 · 4 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Castagne-La Ferrade698 ventes · 4 003 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 703 ventes · 4 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Denis Diderot à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 427 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Denis Diderot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, maison de 91 m² à 402 900 €, soit 4 427 €/m².

Est-ce cher pour Rue Denis Diderot ?

Non : 4 427 €/m² contre 4 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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