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France › Bègles › La Raze › Rue Buffon › n° 89

89 Rue Buffon, Bègles

Vendu 158 000 € (3 160 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3313042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 160 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Buffon5 426 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %La Raze3 990 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Bègles4 144 €/m² 6 470 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 470 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AB1399 + AB0794
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN137 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 160 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 160 € À 5 190 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
04/02/2025 n° 89 · Maison · 3 p. 04/02/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 158 000 €3 160 €/m² 3 160 €
27/05/2021 n° 89 · Maison · 3 p. 27/05/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 259 524 €5 190 €/m² 5 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 737 € 7 955 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 160 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 RUE BUFFON 84 m² 475 608 € 5 662 €
17 RUE LAVOISIER 75 m² 425 025 € 5 667 €
19 RUE RICHARD MERY 65 m² 402 610 € 6 194 €
17 RUE RICHARD MERY 54 m² 297 486 € 5 509 €
10 RUE RICHARD MERY 76 m² 604 580 € 7 955 €
10 RUE RICHARD MERY 76 m² 419 976 € 5 526 €
51 RUE PIERRE RENAUDEL 56 m² 424 984 € 7 589 €
22 RUE LAVOISIER 70 m² 189 980 € 2 714 €
96 RUE PIERRE RENAUDEL 89 m² 423 729 € 4 761 €
26 RUE LAVOISIER 97 m² 420 010 € 4 330 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 737 € à 7 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante3 160 – 5 348 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
La Raze
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-4 %
Voir La Raze ↗
Bègles
Tendance 3 ans-7 %
vs département+28 %
Rendement brut3.2 %
Voir Bègles ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
650 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Buffon21 ventes depuis 2014 · 5 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Raze709 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 470 ventes · 4 144 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Buffon à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 160 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, maison de 50 m² à 158 000 €, soit 3 160 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 3 160 €/m² contre 5 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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