France › Bègles › La Raze › Rue Buffon › n° 21

21 Rue Buffon, Bègles

Vendu 535 000 € (4 147 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2004 · CP 3313024 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 147 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Buffon5 426 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %La Raze3 990 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bègles4 107 €/m² 6 470 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 480 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0113

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN238 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 147 €/m² en 2019 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Buffon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/11/2019 n° 21 · Maison · 5 p. 27/11/2019 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 535 000 €4 147 €/m² 4 147 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Buffon, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI4 147 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 37−52 %2 584 €/m²Maison 89 m² · vendu 2014 n° 39 B−55 %2 458 €/m²Maison 59 m² · vendu 2023 n° 39 T−3 %5 246 €/m²Maison 57 m² · vendu 2014 n° 41+10 %5 966 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2022 n° 47+5 %5 672 €/m²Maison 67 m² · vendu 2014 n° 77 B−46 %2 917 €/m²Maison 144 m² · vendu 2015 n° 83−6 %5 087 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2022

RUE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 5 426 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−39 %3 310 €/m²Maison 58 m² · vendu 2016 n° 24−39 %3 333 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014 n° 26−45 %2 961 €/m²Appt 76 m² · vendu 2017 n° 74−28 %3 886 €/m²Maison 105 m² · vendu 2020 n° 82 B−66 %1 821 €/m²Appt 140 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Buffon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 458 € 7 794 € ▲ VENTE 2019 ICI · 4 147 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE FRANCOIS BOUCHERIE 117 m² 531 648 € 4 544 €

7 RUE FRANCOIS BOUCHERIE 91 m² 599 508 € 6 588 €

43 AV FAVARQUE 58 m² 249 980 € 4 310 €

41 AV FAVARQUE 100 m² 288 000 € 2 880 €

39 AV FAVARQUE 104 m² 510 016 € 4 904 €

62 RUE LAVOISIER 47 m² 239 982 € 5 106 €

39 B RUE BUFFON 59 m² 145 022 € 2 458 €

35 AV FAVARQUE 65 m² 376 480 € 5 792 €

45 RUE LAVOISIER 85 m² 415 480 € 4 888 €

24 B RUE DE LA MARNE 150 m² 370 800 € 2 472 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 458 € à 7 794 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Buffon

Fourchette courante3 160 – 5 348 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2025

Voir Rue Buffon ↗

La Raze

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-3 %

Voir La Raze ↗

Bègles

Tendance 3 ans-7 %

vs département+27 %

Rendement brut4 %

Voir Bègles ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 535 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 676 €

129 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Buffon21 ventes depuis 2014 · 5 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Raze709 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 470 ventes · 4 107 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Buffon à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (4 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/11/2019, maison de 129 m² à 535 000 €, soit 4 147 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 4 147 €/m² contre 5 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue Buffon