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France › Beausoleil › Beausoleil Supérieur › Boulevard Guynemer › n° 13

13 Boulevard Guynemer, Beausoleil

Vendu 410 000 € (6 949 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 0624012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 182 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Guynemer7 887 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Beausoleil Supérieur6 461 €/m² 606 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Beausoleil7 112 €/m² 3 390 ventesPrix à Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 321 ventes dans la rue
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Calée sur 654 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0378
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX10
LOGEMENTS60
Dernière vente : 6 949 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 636 € À 9 309 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 410 000 €6 949 €/m² 6 949 €
01/10/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 550 000 €9 016 €/m² 9 016 €
09/08/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/08/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 223 405 €9 309 €/m² 9 309 €
07/05/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 428 100 €9 109 €/m² 9 109 €
17/11/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €
26/05/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 213 000 €8 520 €/m² 8 520 €
08/04/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 239 000 €4 780 €/m² 4 780 €
07/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 380 000 €7 600 €/m² 7 600 €
02/04/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/04/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 465 000 €6 118 €/m² 6 118 €
06/08/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 000 €4 894 €/m² 4 894 €
27/05/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 342 500 €7 287 €/m² 7 287 €
27/02/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €
18/12/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/12/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 180 000 €1 636 €/m² 1 636 €
18/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 480 000 €8 136 €/m² 8 136 €
17/09/2018 n° 13 · Appartement 17/09/2018 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 333 000 €2 176 €/m² 2 176 €
28/05/2018 n° 13 · Appartement 28/05/2018 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 347 000 €2 268 €/m² 2 268 €
20/04/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 136 000 €6 182 €/m² 6 182 €
19/10/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 420 000 €6 885 €/m² 6 885 €
03/03/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €
30/12/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 330 460 €5 417 €/m² 5 417 €
22/12/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/12/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €
18/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €
15/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 370 800 €7 271 €/m² 7 271 €
29/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 330 000 €4 521 €/m² 4 521 €
12/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 700 € 19 108 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 949 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 BD GUYNEMER 100 m² 1 100 000 € 11 000 €
21 BD GUYNEMER 127 m² 999 998 € 7 874 €
10 RTE DES SERRES 157 m² 2 999 956 € 19 108 €
11 B RUE ORCHIDEES PROLONGEE 100 m² 560 000 € 5 600 €
1 B CHE DE LA NOIX 85 m² 400 010 € 4 706 €
1 B CHE DE LA NOIX 85 m² 350 030 € 4 118 €
14 RTE DES SERRES 135 m² 940 005 € 6 963 €
23 RTE DES SERRES 46 m² 315 008 € 6 848 €
23 RTE DES SERRES 40 m² 148 000 € 3 700 €
2 CHE DE LA NOIX 26 m² 147 004 € 5 654 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 700 € à 19 108 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Guynemer
Fourchette courante7 024 – 9 071 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Guynemer ↗
Beausoleil Supérieur
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-9 %
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Beausoleil
Tendance 3 ans+8 %
vs département+56 %
Rendement brut4.6 %
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Alpes-Maritimes
Rang de la commune6ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 595 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Guynemer335 ventes depuis 2014 · 7 887 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil Supérieur606 ventes · 6 461 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBeausoleil3 390 ventes · 7 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Guynemer à Beausoleil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 949 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Guynemer a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 59 m² à 410 000 €, soit 6 949 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guynemer ?

Non : 6 949 €/m² contre 7 887 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Beausoleil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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