France › Beausoleil › Tenao Inférieur › Avenue de Verdun › n° 2

2 Avenue de Verdun, Beausoleil

Vendu 377 140 € (5 166 €/m²) en 2026 · 61 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 062404 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 000 €/m² 61 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue de Verdun5 402 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Tenao Inférieur6 431 €/m² 828 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Beausoleil6 951 €/m² 3 579 ventesPrix à Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 777 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1934

NIVEAUX9

LOGEMENTS101

Dernière vente : 5 166 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 382 € À 9 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/06/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 377 140 €5 166 €/m² 5 166 €

06/05/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 250 000 €7 143 €/m² 7 143 €

03/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 154 000 €6 417 €/m² 6 417 €

20/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 360 000 €5 902 €/m² 5 902 €

11/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €

21/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

14/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €

13/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 360 000 €5 373 €/m² 5 373 €

30/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/12/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 000 €7 727 €/m² 7 727 €

15/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 245 000 €4 224 €/m² 4 224 €

14/08/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/08/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 178 200 €7 425 €/m² 7 425 €

26/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 187 500 €7 500 €/m² 7 500 €

17/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

21/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 216 950 €7 232 €/m² 7 232 €

31/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

30/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/05/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 110 000 €6 471 €/m² 6 471 €

15/04/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 177 895 €4 808 €/m² 4 808 €

13/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

12/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

08/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 255 000 €4 722 €/m² 4 722 €

08/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 196 000 €4 261 €/m² 4 261 €

24/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €

14/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 324 950 €4 923 €/m² 4 923 €

11/08/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 150 000 €6 818 €/m² 6 818 €

06/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

10/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 157 000 €5 607 €/m² 5 607 €

30/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 000 €5 357 €/m² 5 357 €

18/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/08/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 310 663 €6 091 €/m² 6 091 €

03/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

30/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €

04/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €

04/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

12/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/04/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 108 000 €4 500 €/m² 4 500 €

14/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

21/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/01/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 176 500 €5 694 €/m² 5 694 €

18/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

08/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/11/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

15/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

25/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

23/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 184 800 €6 160 €/m² 6 160 €

16/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/05/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €

06/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/03/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €

10/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/02/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 154 000 €4 162 €/m² 4 162 €

13/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/01/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

27/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €

24/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/10/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 148 000 €5 286 €/m² 5 286 €

03/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

06/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

23/09/2015 n° 2 · Appartement 23/09/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 212 000 €2 382 €/m² 2 382 €

04/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

19/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €

20/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

19/12/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 98 000 €4 455 €/m² 4 455 €

12/12/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

01/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/12/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 000 €4 075 €/m² 4 075 €

28/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

05/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €

11/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 217 750 €2 983 €/m² 2 983 €

25/02/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/02/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 61 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 61

Avenue de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−39 %3 305 €/m²Appt 59 m² · vendu 2023 n° 7−7 %5 039 €/m²Appt 129 m² · vendu 2019 n° 9−3 %5 238 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2026 n° 11−23 %4 167 €/m²Appt 36 m² · vendu 2017

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 5 402 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²61 ventes · dernière 2026

n° 6+0 %5 385 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 712 € 14 706 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 166 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE VERDUN 59 m² 194 995 € 3 305 €

1 BD DE LA TURBIE 20 m² 200 000 € 10 000 €

1 BD DE LA TURBIE 51 m² 325 023 € 6 373 €

1 BD DE LA TURBIE 36 m² 370 008 € 10 278 €

1 BD DE LA TURBIE 27 m² 164 997 € 6 111 €

6 AV DE VERDUN 78 m² 420 030 € 5 385 €

6 AV DE VERDUN 67 m² 345 720 € 5 160 €

27 ESC DU MONT AGEL 33 m² 149 985 € 4 545 €

3 BD DE LA TURBIE 34 m² 225 012 € 6 618 €

3 BD DE LA TURBIE 70 m² 389 970 € 5 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 712 € à 14 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante5 032 – 6 781 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Tenao Inférieur

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-7 %

Voir Tenao Inférieur ↗

Beausoleil

Tendance 3 ans+9 %

vs département+51 %

Rendement brut4.8 %

Voir Beausoleil ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 377 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 974 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Verdun76 ventes depuis 2014 · 5 402 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTenao Inférieur828 ventes · 6 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBeausoleil3 579 ventes · 6 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Verdun à Beausoleil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 166 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

61 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 73 m² à 377 140 €, soit 5 166 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 5 166 €/m² contre 5 402 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Beausoleil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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