France › Balma › Rue Olympe de Gouges › n° 4 D

4 D Rue Olympe de Gouges, Balma

Vendu 353 600 € (4 210 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 3113019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 84 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

4 210 €▲ +19 %

Maison 84 m² vendu, 4 pièces · 30/09/2021

vs la rue : 3 529 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 529 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 3 380 € à 4 342 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 452 €

Balma · 3 045 ventes depuis 2014

cette adresse : +22 %

LE BÂTI

2008

2 niveaux · 11 logements · individuelle

parcelle AW0264 · BDNB

Ventes enregistrées au 4 D Rue Olympe de Gouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 126 € À 4 475 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2022 n° 4 D · Maison · 4 p. 17/11/2022 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 371 400 €4 475 €/m² 4 475 €

30/09/2021 n° 4 D · Maison · 4 p. 30/09/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 353 600 €4 210 €/m² 4 210 €

30/09/2021 n° 4 D · Maison · 5 p. 30/09/2021 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 403 000 €3 598 €/m² 3 598 €

07/05/2021 n° 4 D · Maison · 5 p. 07/05/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 380 000 €3 455 €/m² 3 455 €

24/11/2020 n° 4 D · Maison · 4 p. 24/11/2020 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 304 000 €3 576 €/m² 3 576 €

17/11/2020 n° 4 D · Maison · 4 p. 17/11/2020 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 324 770 €3 913 €/m² 3 913 €

07/08/2018 n° 4 D · Maison · 5 p. 07/08/2018 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 375 100 €3 126 €/m² 3 126 €

06/03/2018 n° 4 D · Maison · 4 p. 06/03/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 269 900 €3 175 €/m² 3 175 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 069 € 5 227 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 210 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE OLYMPE DE GOUGES 112 m² 370 160 € 3 305 €

2 D RUE OLYMPE DE GOUGES 81 m² 280 260 € 3 460 €

1 C RUE LOUISE MICHEL 158 m² 542 730 € 3 435 €

7 AV HENRI DUNANT 85 m² 365 840 € 4 304 €

5 AV HENRI DUNANT 85 m² 384 880 € 4 528 €

3 AV HENRI DUNANT 81 m² 341 415 € 4 215 €

6 ESP ALBERT SCHWEITZER 105 m² 523 950 € 4 990 €

4 B RUE LOUISE WEISS 112 m² 390 208 € 3 484 €

4 B RUE LOUISE WEISS 112 m² 399 056 € 3 563 €

19 RUE VALENTIN HAUY 100 m² 417 300 € 4 173 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 069 € à 5 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Olympe de Gouges ↗6 ventes 3 483 € ▲ +16 %

Saint-Clair-Coteaux ↗326 ventes 3 615 € ▲ +11 %

Balma ↗3 213 ventes 3 954 € ▲ +2 %

Haute-Garonne ↗268 826 ventes 2 739 € ▲ +47 %

Rue Olympe de Gouges

Fourchette courante3 390 – 3 856 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Olympe de Gouges ↗

Saint-Clair-Coteaux

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Clair-Coteaux ↗

Balma

Tendance 3 ans-4 %

vs département+44 %

Rendement brut3.7 %

Voir Balma ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune2ᵉ sur 310

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Bien type : maison de 84 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 354 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 D Rue Olympe de Gouges à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 210 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 84 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 D Rue Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2021, maison de 84 m² à 353 600 €, soit 4 210 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olympe de Gouges ?

Oui : 4 210 €/m² contre 3 529 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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