France › Balma › Rue Olympe de Gouges › n° 2 D

2 D Rue Olympe de Gouges, Balma

Vendu 280 279 € (3 460 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2008 · CP 311302 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Rue Olympe de Gouges ↗Prix immobilier Balma ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 84 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 460 €▼ −2 %

Maison 81 m² vendu, 4 pièces · 17/12/2025

vs la rue : 3 529 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 529 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 3 380 € à 4 342 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 452 €

Balma · 3 045 ventes depuis 2014

cette adresse : +0 %

LE BÂTI

2008

2 niveaux · 6 logements · individuelle

parcelle AW0473 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 D Rue Olympe de Gouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 460 € À 3 460 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 2 D · Maison · 4 p. 17/12/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 280 279 €3 460 €/m² 3 460 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 069 € 4 990 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 460 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE OLYMPE DE GOUGES 112 m² 370 160 € 3 305 €

1 C RUE LOUISE MICHEL 158 m² 542 730 € 3 435 €

4 A RUE OLYMPE DE GOUGES 83 m² 371 425 € 4 475 €

4 D RUE OLYMPE DE GOUGES 84 m² 353 640 € 4 210 €

4 B RUE OLYMPE DE GOUGES 110 m² 380 050 € 3 455 €

4 I RUE OLYMPE DE GOUGES 112 m² 402 976 € 3 598 €

7 AV HENRI DUNANT 85 m² 365 840 € 4 304 €

5 AV HENRI DUNANT 85 m² 384 880 € 4 528 €

3 AV HENRI DUNANT 81 m² 341 415 € 4 215 €

6 ESP ALBERT SCHWEITZER 105 m² 523 950 € 4 990 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 069 € à 4 990 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Olympe de Gouges ↗6 ventes 3 483 € ▲ +11 %

Saint-Clair-Coteaux ↗326 ventes 3 615 € ▲ +7 %

Balma ↗3 213 ventes 3 954 € ▼ −2 %

Haute-Garonne ↗268 826 ventes 2 739 € ▲ +42 %

Rue Olympe de Gouges

Fourchette courante3 390 – 3 856 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Olympe de Gouges ↗

Saint-Clair-Coteaux

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Clair-Coteaux ↗

Balma

Tendance 3 ans-4 %

vs département+44 %

Rendement brut3.8 %

Voir Balma ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune2ᵉ sur 310

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Bien type : maison de 81 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

996 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 D Rue Olympe de Gouges à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 460 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 84 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 D Rue Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, maison de 81 m² à 280 279 €, soit 3 460 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olympe de Gouges ?

Non : 3 460 €/m² contre 3 529 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien