France › Balma › Le Château › Rue Marcel Pagnol › n° 4

4 Rue Marcel Pagnol, Balma

Vendu 190 000 € (2 879 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3113016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Marcel Pagnol, 31130 Balmacotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 049 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Marcel Pagnol3 412 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Le Château3 303 €/m² 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Balma3 311 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue

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Calée sur 238 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 879 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Marcel Pagnol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 632 € À 4 132 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €

16/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 183 000 €2 773 €/m² 2 773 €

30/10/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

19/09/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 290 000 €3 412 €/m² 3 412 €

08/01/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 267 400 €3 261 €/m² 3 261 €

14/12/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/12/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 299 900 €3 447 €/m² 3 447 €

13/06/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/06/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 288 000 €2 667 €/m² 2 667 €

07/06/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 238 600 €2 910 €/m² 2 910 €

21/12/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/12/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 295 000 €2 731 €/m² 2 731 €

16/07/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/07/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 250 000 €3 049 €/m² 3 049 €

08/07/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/07/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 228 000 €2 682 €/m² 2 682 €

30/12/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

25/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/11/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

19/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/11/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 525 €3 231 €/m² 3 231 €

16/10/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 16/10/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 305 000 €2 850 €/m² 2 850 €

18/09/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 131 600 €3 463 €/m² 3 463 €

05/09/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/09/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 235 000 €3 561 €/m² 3 561 €

22/07/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €

17/07/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/07/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 255 000 €3 000 €/m² 3 000 €

19/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 157 000 €4 132 €/m² 4 132 €

16/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

25/02/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/02/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 310 000 €3 010 €/m² 3 010 €

21/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 000 €3 900 €/m² 3 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Marcel Pagnol, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %3 392 €/m²Appt 46 m² · 52 ventes · 2025 n° 3−14 %2 933 €/m²Maison 104 m² · vendu 2025 n° 5−9 %3 091 €/m²Appt 97 m² · vendu 2025

RUE MARCEL PAGNOLMÉDIANE DE LA RUE 3 412 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 049 €/m²23 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 769 € 4 265 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 879 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE MARCEL PAGNOL 97 m² 299 827 € 3 091 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 64 m² 224 512 € 3 508 €

26 AV GALILEE 1564-1642 66 m² 268 422 € 4 067 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 64 m² 242 880 € 3 795 €

26 AV GALILEE 1564-1642 63 m² 199 899 € 3 173 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 46 m² 156 446 € 3 401 €

26 AV GALILEE 1564-1642 66 m² 281 490 € 4 265 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 65 m² 224 055 € 3 447 €

26 AV GALILEE 1564-1642 66 m² 229 020 € 3 470 €

1 RUE MARCEL PAGNOL 46 m² 159 988 € 3 478 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 769 € à 4 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Pagnol

Fourchette courante3 120 – 3 460 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marcel Pagnol ↗

Le Château

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune0 %

Voir Le Château ↗

Balma

Tendance 3 ans-5 %

vs département+12 %

Rendement brut4.6 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune3ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

854 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Marcel Pagnol77 ventes depuis 2014 · 3 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château690 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Marcel Pagnol à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 238 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Marcel Pagnol a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 66 m² à 190 000 €, soit 2 879 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Pagnol ?

Non : 2 879 €/m² contre 3 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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