France › Aubenas › Le Cheylard-Aubenas Ouest › Chemin de Grazza › n° 40

40 Chemin de Grazza, Aubenas

Vendu 162 500 € (1 625 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1954 · CP 0720035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 625 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −16 %Le Cheylard-Aubenas Ouest1 942 €/m² 300 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Aubenas1 938 €/m² 2 138 ventesPrix à Aubenas → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 96 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0E2052 + 0E2260

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN716 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 625 €/m² en 2015 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Chemin de Grazza

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

30/09/2015 n° 40 · Maison · 4 p. 30/09/2015 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 162 500 €1 625 €/m² 1 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin de Grazza, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 31−35 %1 635 €/m²Maison 96 m² · vendu 2017 n° 47−15 %2 137 €/m²Maison 131 m² · vendu 2025

CHEMIN DE GRAZZAMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16+1 %2 533 €/m²Maison 92 m² · vendu 2016 n° 20 C+1 %2 519 €/m²Maison 258 m² · vendu 2022 n° 22−38 %1 548 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025 n° 28−63 %918 €/m²Maison 207 m² · vendu 2017

n° 40VOUS ÊTES ICI1 625 €/m²1 vente · dernière 2015

n° 42−8 %2 307 €/m²Maison 132 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 310 € 2 948 € ▲ VENTE 2015 ICI · 1 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 CHE DE GRAZZA 132 m² 389 136 € 2 948 €

11 CHE DE JANETTE 90 m² 203 040 € 2 256 €

32 MTE DE BEAUREGARD 119 m² 162 554 € 1 366 €

23 MTE DE BEAUREGARD 89 m² 169 011 € 1 899 €

34 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 129 978 € 1 494 €

16 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 117 015 € 1 345 €

26 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 135 024 € 1 552 €

14 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 159 993 € 1 839 €

13 MTE DE BEAUREGARD 89 m² 185 031 € 2 079 €

36 MTE DE BEAUREGARD 106 m² 152 958 € 1 443 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 310 € à 2 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 280 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de Grazza

Ventes sur la voie4

Le Cheylard-Aubenas Ouest

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers

vs commune0 %

Voir Le Cheylard-Aubenas Ouest ↗

Aubenas

Tendance 3 ans+2 %

vs département-6 %

Rendement brut5.1 %

Voir Aubenas ↗

Ardèche

Rang de la commune129ᵉ sur 238

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 756 – 2 346 €/m²

Voir Ardèche ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 163 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LE QUARTIERLe Cheylard-Aubenas Ouest300 ventes · 1 942 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAubenas2 138 ventes · 1 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aubenas → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Chemin de Grazza à Aubenas ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (1 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 96 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Chemin de Grazza a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/09/2015, maison de 100 m² à 162 500 €, soit 1 625 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Grazza ?

Non : 1 625 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Aubenas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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