France › Aubenas › Le Cheylard-Aubenas Ouest › Chemin de Grazza › n° 22

22 Chemin de Grazza, Aubenas

Vendu 130 000 € (1 548 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 0720038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 548 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −20 %Le Cheylard-Aubenas Ouest1 942 €/m² 300 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Aubenas2 038 €/m² 2 138 ventesPrix à Aubenas → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 89 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0E6206 + 0E6196 + 0E6198 + 0E6201 + 0E6204 + 0E6205 + 0E6207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN1 085 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 548 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Chemin de Grazza

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/07/2025 n° 22 · Maison · 3 p. 21/07/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin de Grazza, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 C n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 31−35 %1 635 €/m²Maison 96 m² · vendu 2017 n° 47−15 %2 137 €/m²Maison 131 m² · vendu 2025

CHEMIN DE GRAZZAMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16+1 %2 533 €/m²Maison 92 m² · vendu 2016 n° 20 C+1 %2 519 €/m²Maison 258 m² · vendu 2022

n° 22VOUS ÊTES ICI1 548 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 28−63 %918 €/m²Maison 207 m² · vendu 2017 n° 40−35 %1 625 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 42−8 %2 307 €/m²Maison 132 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 063 € 2 948 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 548 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 CHE DE CONSTANTINE 143 m² 266 981 € 1 867 €

19 MTE DE BEAUREGARD 90 m² 219 960 € 2 444 €

16 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 117 015 € 1 345 €

26 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 135 024 € 1 552 €

14 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 159 993 € 1 839 €

13 MTE DE BEAUREGARD 89 m² 185 031 € 2 079 €

36 MTE DE BEAUREGARD 106 m² 152 958 € 1 443 €

6 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 215 847 € 2 481 €

34 MTE DE BEAUREGARD 87 m² 129 978 € 1 494 €

32 MTE DE BEAUREGARD 119 m² 162 554 € 1 366 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 063 € à 2 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 265 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de Grazza

Fourchette courante2 137 – 2 364 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Le Cheylard-Aubenas Ouest

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-5 %

Voir Le Cheylard-Aubenas Ouest ↗

Aubenas

Tendance 3 ans+2 %

vs département-2 %

Rendement brut4.7 %

Voir Aubenas ↗

Ardèche

Rang de la commune129ᵉ sur 238

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 756 – 2 346 €/m²

Voir Ardèche ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

731 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LE QUARTIERLe Cheylard-Aubenas Ouest300 ventes · 1 942 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAubenas2 138 ventes · 2 038 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aubenas → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Chemin de Grazza à Aubenas ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 548 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 89 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Chemin de Grazza a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, maison de 84 m² à 130 000 €, soit 1 548 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Grazza ?

Non : 1 548 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Aubenas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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