France › Arras › Méaulens Saint-Géry › Rue aux Ours › n° 39

39 Rue aux Ours, Arras

Vendu 291 310 € (1 442 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 6200021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 287 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue aux Ours1 821 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Méaulens Saint-Géry2 180 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Arras2 371 €/m² 7 457 ventesPrix à Arras → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 794 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0293

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 442 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue aux Ours

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 230 € À 1 442 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2025 n° 39 · Appartement · 6 p. 22/08/2025 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 291 310 €1 442 €/m² 1 442 €

29/04/2025 n° 39 · Appartement · 6 p. 29/04/2025 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 260 000 €1 287 €/m² 1 287 €

19/10/2023 n° 39 · Appartement · 9 p. 19/10/2023 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 230 000 €1 230 €/m² 1 230 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue aux Ours, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %1 361 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 7+5 %1 910 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2023 n° 15−19 %1 481 €/m²Appt 135 m² · vendu 2023 n° 33+18 %2 155 €/m²Appt 58 m² · vendu 2020 n° 37−24 %1 379 €/m²Maison 35 m² · vendu 2019

n° 39VOUS ÊTES ICI1 287 €/m²3 ventes · dernière 2025

RUE AUX OURSMÉDIANE DE LA RUE 1 821 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−55 %822 €/m²Appt 213 m² · vendu 2019 n° 14+4 %1 890 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

833 € 4 717 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 442 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 B PL GUY MOLLET 42 m² 171 234 € 4 077 €

5 B PL GUY MOLLET 42 m² 34 986 € 833 €

4 RUE DU MARCHE AU FILE 67 m² 149 008 € 2 224 €

15 RUE AUX OURS 135 m² 199 935 € 1 481 €

9 RUE DU NOBLE 54 m² 129 978 € 2 407 €

9 RUE DU NOBLE 51 m² 146 523 € 2 873 €

9 RUE DU NOBLE 42 m² 128 982 € 3 071 €

9 RUE DU NOBLE 42 m² 112 014 € 2 667 €

46 RUE DES TROIS VISAGES 112 m² 221 984 € 1 982 €

46 RUE DES TROIS VISAGES 34 m² 102 986 € 3 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 4 717 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue aux Ours

Fourchette courante1 447 – 2 030 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2025

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Méaulens Saint-Géry

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-8 %

Voir Méaulens Saint-Géry ↗

Arras

Tendance 3 ans+6 %

vs département+8 %

Rendement brut7.9 %

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Pas-de-Calais

Rang de la commune20ᵉ sur 63

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 402 – 2 522 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10 %

au prix de 291 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 420 €

202 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue aux Ours23 ventes depuis 2014 · 1 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMéaulens Saint-Géry651 ventes · 2 180 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArras7 457 ventes · 2 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arras → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue aux Ours à Arras ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 794 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue aux Ours a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 202 m² à 291 310 €, soit 1 442 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Ours ?

Non : 1 442 €/m² contre 1 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Arras.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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