France › Annemasse › Centre › Rue Leandre Vaillat › n° 2

2 Rue Leandre Vaillat, Annemasse

Vendu 240 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 7410019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 308 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Leandre Vaillat3 148 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Centre3 010 €/m² 1 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Annemasse3 515 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 1 847 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A4379

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX7

LOGEMENTS34

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leandre Vaillat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 620 € À 3 759 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

31/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/10/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 312 000 €3 759 €/m² 3 759 €

14/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 271 400 €2 798 €/m² 2 798 €

10/10/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/10/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 357 000 €3 680 €/m² 3 680 €

11/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 211 500 €3 110 €/m² 3 110 €

29/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 209 800 €3 278 €/m² 3 278 €

20/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/08/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 57 000 €620 €/m² 620 €

15/04/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/04/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 286 750 €2 956 €/m² 2 956 €

30/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 144 800 €3 367 €/m² 3 367 €

28/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 172 000 €3 308 €/m² 3 308 €

25/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

31/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/03/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 320 000 €3 478 €/m² 3 478 €

09/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 223 000 €3 484 €/m² 3 484 €

02/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

17/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 163 000 €3 135 €/m² 3 135 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Leandre Vaillat, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

RUE LEANDRE VAILLATMÉDIANE DE LA RUE 3 148 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 308 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 18−11 %2 808 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024 n° 18 A+2 %3 200 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2025 n° 18 B−10 %2 819 €/m²Appt 39 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 022 € 4 653 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DU PETIT MALBRANDE 121 m² 362 516 € 2 996 €

CHATEAU ROUGE 62 m² 215 822 € 3 481 €

4 CLOS JULES FERRY 47 m² 218 691 € 4 653 €

CHATEAU ROUGE 47 m² 174 793 € 3 719 €

18 B RUE LEANDRE VAILLAT 39 m² 110 019 € 2 821 €

18 RUE LEANDRE VAILLAT 78 m² 219 024 € 2 808 €

18 B RUE LEANDRE VAILLAT 80 m² 319 440 € 3 993 €

18 A RUE LEANDRE VAILLAT 76 m² 220 628 € 2 903 €

18 A RUE LEANDRE VAILLAT 76 m² 227 012 € 2 987 €

18 A RUE LEANDRE VAILLAT 31 m² 132 060 € 4 260 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 022 € à 4 653 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léandre Vaillat

Fourchette courante2 917 – 3 865 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Léandre Vaillat ↗

Centre

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-14 %

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Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-18 %

Rendement brut5.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 156 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leandre Vaillat48 ventes depuis 2014 · 3 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 358 ventes · 3 010 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 515 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leandre Vaillat à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leandre Vaillat a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 64 m² à 240 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leandre Vaillat ?

Oui : 3 750 €/m² contre 3 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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