France › Annemasse › Château Rouge › Rue du Sentier › n° 3

3 Rue du Sentier, Annemasse

Vendu 261 550 € (2 972 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 7410013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Sentier, 74100 Annemassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 603 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Sentier2 624 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Château Rouge3 210 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Annemasse3 421 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 042 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B5155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX9

LOGEMENTS35

Dernière vente : 2 972 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Sentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 159 € À 3 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 3 · Appartement · 5 p. 07/04/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 261 550 €2 972 €/m² 2 972 €

17/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 162 000 €2 189 €/m² 2 189 €

13/05/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 13/05/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 320 000 €3 636 €/m² 3 636 €

02/04/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/04/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €

18/12/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 18/12/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 232 750 €2 645 €/m² 2 645 €

09/10/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/10/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 244 000 €2 773 €/m² 2 773 €

01/06/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/06/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 242 450 €2 755 €/m² 2 755 €

25/04/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/04/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 216 000 €2 959 €/m² 2 959 €

08/06/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 08/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 210 000 €2 386 €/m² 2 386 €

30/05/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/05/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 228 000 €2 591 €/m² 2 591 €

25/03/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/03/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €

13/09/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 13/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 190 000 €2 159 €/m² 2 159 €

13/08/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 13/08/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 204 500 €2 324 €/m² 2 324 €

29/07/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 163 050 €2 234 €/m² 2 234 €

26/02/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 26/02/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 225 000 €2 557 €/m² 2 557 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue du Sentier, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %2 405 €/m²Appt 100 m² · 12 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI2 603 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 5+1 %2 658 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2023

RUE DU SENTIERMÉDIANE DE LA RUE 2 624 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 932 € 3 636 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 972 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DU SENTIER 88 m² 170 016 € 1 932 €

3 RUE DU SENTIER 73 m² 216 007 € 2 959 €

3 RUE DU SENTIER 88 m² 232 760 € 2 645 €

5 RUE DU SENTIER 88 m² 269 984 € 3 068 €

3 RUE DU SENTIER 73 m² 190 019 € 2 603 €

1 RUE DU SENTIER 100 m² 285 000 € 2 850 €

3 RUE DU SENTIER 88 m² 319 968 € 3 636 €

3 RUE DU SENTIER 74 m² 161 986 € 2 189 €

5 RUE DU SENTIER 73 m² 194 034 € 2 658 €

1 RUE DU SENTIER 70 m² 196 000 € 2 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 932 € à 3 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 15 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Sentier

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Sentier ↗

Château Rouge

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-6 %

Voir Château Rouge ↗

Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-20 %

Rendement brut6.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 590 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Sentier30 ventes depuis 2014 · 2 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteau Rouge576 ventes · 3 210 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Sentier à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 972 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Sentier a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 88 m² à 261 550 €, soit 2 972 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Sentier ?

Oui : 2 972 €/m² contre 2 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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