France › Annemasse › Beulet-Île-de-France › Route des Vallees › n° 33

33 Route des Vallees, Annemasse

Vendu 172 803 € (4 320 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 7410016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 33 Route des Vallees, 74100 Annemassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 231 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Route des Vallees3 719 €/m² 279 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Beulet-Île-de-France3 341 €/m² 456 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Annemasse3 637 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 279 ventes dans la rue

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Calée sur 1 847 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B2724

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX7

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 320 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Route des Vallees

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 290 € À 5 114 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 23/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 803 €4 320 €/m² 4 320 €

28/02/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

17/12/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 257 500 €4 292 €/m² 4 292 €

30/04/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 42 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 42 m² 163 000 €3 881 €/m² 3 881 €

05/08/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 05/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €

26/04/2018 n° 33 · Appartement · 5 p. 26/04/2018 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 550 000 €3 767 €/m² 3 767 €

27/09/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 279 000 €4 227 €/m² 4 227 €

21/08/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 21/08/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 267 000 €4 045 €/m² 4 045 €

14/06/2017 n° 33 · Appartement · 1 p. 14/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 500 €4 438 €/m² 4 438 €

12/06/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 12/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €

08/06/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 179 000 €4 590 €/m² 4 590 €

30/05/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 30/05/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 271 000 €4 045 €/m² 4 045 €

19/05/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 000 €4 744 €/m² 4 744 €

05/05/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 05/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 263 000 €3 985 €/m² 3 985 €

03/05/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 197 400 €3 290 €/m² 3 290 €

06/04/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 000 €4 262 €/m² 4 262 €

04/04/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 000 €4 214 €/m² 4 214 €

03/03/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 286 000 €4 269 €/m² 4 269 €

10/02/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 271 000 €4 106 €/m² 4 106 €

25/01/2017 n° 33 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 143 200 €5 114 €/m² 5 114 €

11/01/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 11/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/12/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 173 500 €4 689 €/m² 4 689 €

21/11/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 197 000 €3 940 €/m² 3 940 €

21/11/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 21/11/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 475 000 €4 750 €/m² 4 750 €

10/11/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 000 €4 357 €/m² 4 357 €

17/10/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

20/09/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 20/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €

12/08/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 12/08/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 244 000 €4 067 €/m² 4 067 €

11/05/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 219 000 €3 650 €/m² 3 650 €

04/05/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 04/05/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €

26/04/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 26/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

18/04/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 193 000 €4 488 €/m² 4 488 €

15/04/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Route des Vallees, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−19 %3 025 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2026 n° 15−20 %2 971 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2025 n° 17−27 %2 717 €/m²Maison 46 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−1 %3 673 €/m²Appt 113 m² · vendu 2022 n° 23+28 %4 744 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2026 n° 25+11 %4 121 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025 n° 27+21 %4 509 €/m²Appt 44 m² · 66 ventes · 2025

n° 33VOUS ÊTES ICI4 231 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 53−28 %2 672 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2025 n° 55−33 %2 508 €/m²Appt 68 m² · 23 ventes · 2026 n° 57−25 %2 772 €/m²Appt 53 m² · 9 ventes · 2025

ROUTE DES VALLEESMÉDIANE DE LA RUE 3 719 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−22 %2 900 €/m²Appt 74 m² · 63 ventes · 2026 n° 48−17 %3 081 €/m²Appt 211 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Route des Vallees →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 795 € 6 085 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 320 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RTE DES VALLEES 113 m² 415 049 € 3 673 €

23 RTE DES VALLEES 31 m² 142 259 € 4 589 €

23 RTE DES VALLEES 44 m² 212 080 € 4 820 €

23 RTE DES VALLEES 49 m² 232 456 € 4 744 €

27 RTE DES VALLEES 68 m² 290 020 € 4 265 €

27 RTE DES VALLEES 44 m² 204 996 € 4 659 €

27 RTE DES VALLEES 81 m² 362 556 € 4 476 €

27 RTE DES VALLEES 81 m² 348 624 € 4 304 €

27 RTE DES VALLEES 93 m² 436 077 € 4 689 €

25 RTE DES VALLEES 66 m² 284 988 € 4 318 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 795 € à 6 085 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route des Vallées

Fourchette courante3 111 – 4 377 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Route des Vallées ↗

Beulet-Île-de-France

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-8 %

Voir Beulet-Île-de-France ↗

Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-15 %

Rendement brut4.8 %

Voir Annemasse ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

723 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERoute des Vallees279 ventes depuis 2014 · 3 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeulet-Île-de-France456 ventes · 3 341 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Route des Vallees à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 320 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Route des Vallees a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 40 m² à 172 803 €, soit 4 320 €/m².

Est-ce cher pour Route des Vallees ?

Oui : 4 320 €/m² contre 3 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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