France › Annemasse › Centre › Impasse des Rocailles › n° 2

2 Impasse des Rocailles, Annemasse

Vendu 368 600 € (4 142 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 7410011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 790 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +60 %Centre3 000 €/m² 1 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Annemasse3 620 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 1 779 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A4821

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 4 142 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse des Rocailles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 142 € À 5 043 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/07/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 368 600 €4 142 €/m² 4 142 €

15/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/06/2023 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 570 000 €4 790 €/m² 4 790 €

24/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 348 000 €5 043 €/m² 5 043 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse des Rocailles, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

IMPASSE DES ROCAILLESMÉDIANE DE LA RUE 4 675 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 790 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4+0 %4 675 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 106 € 4 791 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 142 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DU CLOS FLEURY 32 m² 114 016 € 3 563 €

17 RUE DU CLOS FLEURY 38 m² 164 502 € 4 329 €

2 RUE DU HUIT MAI 92 m² 325 036 € 3 533 €

2 RUE DU HUIT MAI 30 m² 80 010 € 2 667 €

5 RUE DU CLOS FLEURY 69 m² 241 983 € 3 507 €

17 RUE DU CLOS FLEURY 59 m² 229 982 € 3 898 €

2 RUE DU HUIT MAI 92 m² 389 988 € 4 239 €

5 RUE DU CLOS FLEURY 109 m² 360 027 € 3 303 €

5 RUE DU CLOS FLEURY 32 m² 149 888 € 4 684 €

5 RUE DU CLOS FLEURY 59 m² 217 887 € 3 693 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 106 € à 4 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse des Rocailles

Fourchette courante4 321 – 5 075 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2025

Centre

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

Voir Centre ↗

Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-16 %

Rendement brut5.7 %

Voir Annemasse ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 369 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 608 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERCentre1 358 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse des Rocailles à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 142 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse des Rocailles a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 89 m² à 368 600 €, soit 4 142 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Rocailles ?

Non : 4 142 €/m² contre 4 675 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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