France › Annemasse › Vernand › Avenue de Verdun › n° 49

49 Avenue de Verdun, Annemasse

Vendu 145 000 € (4 143 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 7410024 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 429 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue de Verdun3 341 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Vernand3 429 €/m² 1 219 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Annemasse3 462 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 799 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B3744

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX7

LOGEMENTS75

Dernière vente : 4 143 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 727 € À 4 343 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

19/05/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

20/03/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/10/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 000 €4 343 €/m² 4 343 €

03/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 385 €4 304 €/m² 4 304 €

24/06/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

15/04/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 159 900 €3 634 €/m² 3 634 €

19/03/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €

11/03/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 500 €3 602 €/m² 3 602 €

09/01/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 229 000 €3 694 €/m² 3 694 €

15/10/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 000 €3 800 €/m² 3 800 €

03/10/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/10/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 138 850 €3 967 €/m² 3 967 €

18/09/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 137 000 €3 114 €/m² 3 114 €

24/04/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/04/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 500 €4 330 €/m² 4 330 €

14/11/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

16/10/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/10/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 138 000 €3 943 €/m² 3 943 €

22/09/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 149 000 €3 386 €/m² 3 386 €

30/06/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 138 000 €3 943 €/m² 3 943 €

17/05/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 166 100 €3 020 €/m² 3 020 €

11/05/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 152 500 €3 466 €/m² 3 466 €

11/05/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 144 500 €4 129 €/m² 4 129 €

07/04/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

04/04/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

12/12/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

23/08/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

29/07/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €

21/07/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

21/06/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 500 €3 202 €/m² 3 202 €

14/01/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

23/12/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

23/11/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 171 500 €3 118 €/m² 3 118 €

05/11/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

07/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 000 €3 091 €/m² 3 091 €

23/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €

19/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

03/03/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

22/01/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

05/01/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Avenue de Verdun, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−20 %2 669 €/m²Appt 81 m² · 6 ventes · 2025 n° 25−16 %2 821 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2026 n° 27−29 %2 375 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 29−37 %2 111 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2024 n° 31−24 %2 539 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2022 n° 33−21 %2 651 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2023 n° 35−43 %1 899 €/m²Appt 96 m² · 14 ventes · 2023 n° 37−29 %2 371 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2021 n° 39−37 %2 112 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 43−27 %2 438 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI3 429 €/m²39 ventes · dernière 2026

n° 51+1 %3 387 €/m²Appt 35 m² · 57 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 341 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32+14 %3 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 967 € 3 520 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU PRALERE 53 m² 144 001 € 2 717 €

3 RUE DU PRALERE 106 m² 349 270 € 3 295 €

1 RUE DU PRALERE 54 m² 163 782 € 3 033 €

1 RUE DU PRALERE 119 m² 334 985 € 2 815 €

3 RUE DU PRALERE 53 m² 133 613 € 2 521 €

3 RUE DU PRALERE 55 m² 170 005 € 3 091 €

1 RUE DU PRALERE 98 m² 243 040 € 2 480 €

1 RUE DU PRALERE 98 m² 344 960 € 3 520 €

3 RUE DU PRALERE 55 m² 188 980 € 3 436 €

1 RUE DU PRALERE 54 m² 135 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 967 € à 3 520 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante2 832 – 3 701 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Vernand

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-1 %

Voir Vernand ↗

Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-19 %

Rendement brut5.3 %

Voir Annemasse ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

632 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue de Verdun165 ventes depuis 2014 · 3 341 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernand1 219 ventes · 3 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue de Verdun à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 799 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 35 m² à 145 000 €, soit 4 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 4 143 €/m² contre 3 341 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 49 Avenue de Verdun