France › Annecy › Albigny › Rue Montaigne › n° 2

2 Rue Montaigne, Annecy

Vendu 528 600 € (7 143 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7400011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Montaigne, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 427 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Montaigne6 427 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Albigny5 714 €/m² 601 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Annecy6 336 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 800 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 7 143 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 397 € À 7 191 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 528 600 €7 143 €/m² 7 143 €

21/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 103 402 €1 397 €/m² 1 397 €

29/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 532 100 €7 191 €/m² 7 191 €

07/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 475 600 €6 427 €/m² 6 427 €

11/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/02/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 385 000 €5 203 €/m² 5 203 €

24/11/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/11/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 267 000 €3 608 €/m² 3 608 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Montaigne, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+10 %7 051 €/m²Appt 95 m² · vendu 2023 n° 5−16 %5 383 €/m²Appt 33 m² · 44 ventes · 2026

RUE MONTAIGNEMÉDIANE DE LA RUE 6 427 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 427 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 4−78 %1 397 €/m²Appt 74 m² · vendu 2023 n° 6−30 %4 485 €/m²Appt 67 m² · 29 ventes · 2026 n° 8−4 %6 179 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−21 %5 089 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 377 € 10 153 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV FRANCOIS FAVRE 53 m² 326 003 € 6 151 €

1 AV DE FRANCE 78 m² 341 406 € 4 377 €

3 AV DE FRANCE 78 m² 405 990 € 5 205 €

1 AV DE FRANCE 78 m² 455 520 € 5 840 €

8 RUE MONTAIGNE 28 m² 174 860 € 6 245 €

6 RUE MONTAIGNE 67 m² 392 955 € 5 865 €

7 T AV DE FRANCE 56 m² 331 856 € 5 926 €

7 AV DE FRANCE 54 m² 307 692 € 5 698 €

6 RUE MONTAIGNE 67 m² 330 980 € 4 940 €

8 RUE MONTAIGNE 28 m² 222 936 € 7 962 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 377 € à 10 153 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montaigne

Fourchette courante5 524 – 7 314 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Montaigne ↗

Albigny

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-10 %

Voir Albigny ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+48 %

Rendement brut3.1 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 529 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 187 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Montaigne86 ventes depuis 2014 · 6 427 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbigny601 ventes · 5 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Montaigne à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 800 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Montaigne a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 74 m² à 528 600 €, soit 7 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigne ?

Oui : 7 143 €/m² contre 6 427 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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