France › Annecy › Galbert › Rue des Grillons › n° 4

4 Rue des Grillons, Annecy

Vendu 375 950 € (3 836 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue des Grillons, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 722 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue des Grillons3 864 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Galbert4 760 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Annecy5 270 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 403 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS68

Dernière vente : 3 836 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Grillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 361 € À 3 891 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/03/2026 n° 4 · Appartement · 5 p. 03/03/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 375 950 €3 836 €/m² 3 836 €

26/02/2026 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/02/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 235 000 €2 398 €/m² 2 398 €

20/01/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/01/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 307 380 €3 891 €/m² 3 891 €

25/07/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 199 000 €3 618 €/m² 3 618 €

29/02/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/02/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 250 000 €3 165 €/m² 3 165 €

14/04/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/04/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 281 500 €2 872 €/m² 2 872 €

01/10/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/10/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 217 780 €2 689 €/m² 2 689 €

17/06/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/06/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 107 500 €1 361 €/m² 1 361 €

28/08/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/08/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €

30/11/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/11/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 262 950 €3 328 €/m² 3 328 €

06/07/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 000 €2 954 €/m² 2 954 €

22/06/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/06/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 211 000 €2 671 €/m² 2 671 €

30/03/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 279 800 €3 542 €/m² 3 542 €

24/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/03/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 173 700 €2 672 €/m² 2 672 €

22/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/03/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

20/02/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/02/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 216 000 €2 734 €/m² 2 734 €

15/09/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/09/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 170 000 €2 099 €/m² 2 099 €

11/08/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 128 000 €2 098 €/m² 2 098 €

07/07/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/07/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 148 000 €2 691 €/m² 2 691 €

09/05/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/05/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 220 500 €2 791 €/m² 2 791 €

16/11/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 135 000 €2 213 €/m² 2 213 €

11/03/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/03/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 000 €2 658 €/m² 2 658 €

08/02/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/02/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €

29/01/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 193 000 €2 443 €/m² 2 443 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue des Grillons, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+11 %4 286 €/m²Maison 77 m² · vendu 2019 n° 11−20 %3 092 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−11 %3 448 €/m²Appt 52 m² · 16 ventes · 2025

RUE DES GRILLONSMÉDIANE DE LA RUE 3 864 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %3 318 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 722 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 10+1 %3 900 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 015 € 6 840 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 836 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 T RUE DES ALPINS 49 m² 243 040 € 4 960 €

2 B RUE DES ALPINS 71 m² 386 098 € 5 438 €

1 RUE DES ALPINS 50 m² 242 000 € 4 840 €

1 RUE DES ALPINS 47 m² 220 007 € 4 681 €

1 RUE DES ALPINS 50 m² 246 900 € 4 938 €

1 RUE DES ALPINS 33 m² 193 710 € 5 870 €

2 RUE JEAN-LOUIS GRIVAZ 70 m² 385 490 € 5 507 €

2 RUE JEAN-LOUIS GRIVAZ 68 m² 328 032 € 4 824 €

4 RUE JEAN-LOUIS GRIVAZ 47 m² 261 132 € 5 556 €

4 RUE JEAN-LOUIS GRIVAZ 48 m² 286 704 € 5 973 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 015 € à 6 840 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Alpins

Fourchette courante4 125 – 5 387 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Galbert

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune16ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-10 %

Voir Galbert ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+23 %

Rendement brut3.6 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 376 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 572 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Grillons51 ventes depuis 2014 · 3 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGalbert812 ventes · 4 760 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 270 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Grillons à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 836 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Grillons a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 98 m² à 375 950 €, soit 3 836 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Grillons ?

Non : 3 836 €/m² contre 3 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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